[摘要] 机构看市 预言拐点为时尚早 商业用地报批远超住宅。
志祥置业 预言拐点为时尚早
人民大学报告称房地产进入去库存期，二三季度将出拐点。就志祥分析：现在预言拐点还为时尚早，中国楼市调控政策已推出近四个月，的确对房地产市场起到了一定的作用，但是房价下跌趋势未形成。
昆明一级市场较上周平淡，土地供应记录共有24块，原始数据交易起价由71万至6085万，其中一半以上为商业用地。共有4宗土地成交，除1宗位于安宁的医疗用地外，其余3宗均为位于石林的居住及商业用地，成交价格为29243万元。
昆明市场开盘项目仅有位于安宁的温泉山谷。该项目别墅售罄，本次推出货包为均价6500元/平米的精装洋房，共232套，其中10套高尔夫球场。截止当天12点，销量为30%。
瑞丰和商业和综合用地报批项目超过住宅41.67%
调控严厉，各城市住宅市场低迷，昆明住宅市场也不例外，在近几个月商品房成交中就大部分以商业地产项目为主，而住宅销售持续低迷。在商业地产项目中：螺蛳湾国际商贸城、新都昌女人大世界、华丰国际商贸城等项目销售率都多次排名靠前，同时也有121乐淘淘、鼎易天城公寓、奥宸财富广场、云上城一期商铺、游龙八面风、嘉悦购物公园等商业项目的开盘及热销，还有七彩俊园商铺、版筑后街、云上城二期商铺、益龙万象城、云都国际商铺、财智心景等即将上市销售的商业项目，商业地产市场呈现出一片繁荣的景象。同时，从6月份昆明楼市的成交数据可以明显看出，成交套数环比下滑幅度42.34%、成交面积环比下滑24%、成交金额环比下滑22%，但成交均价却环比上幅28%，商业地产在昆明楼市成交中逐渐成为当下市场的中流砥柱。而在6月份规划审批中，住宅类项目7个、商业和综合用地类项目共12个，比住宅项目增加了41.67%。商业地产项目的时下走俏也让开发商加快了旗下商业项目的审批推进。在楼市调控催生下的商业繁荣已成为当下市场的主旋律，而一些还未上市的商业项目也在抓紧时间，想要乘此东风将项目推向市场，由此可以看出，商业地产在楼市调控持续中的本年度后半年仍将对昆明楼市起着至关重要的影响。（都市时报）
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