[摘要] 保上周五大盘在地产股和煤炭股的带领下再次冲击年线，不过受银行股拖累，再次无功而返，最终收出小螺旋桨，从短期来看，大盘指标已经超买。
上周五大盘在地产股和煤炭股的带领下再次冲击年线，不过受银行股拖累，再次无功而返，最终收出小螺旋桨，从短期来看，大盘指标已经超买。
盘中，次新股开始成为领涨热点，占据涨停股的多数席位。此外，万科、保利、招商等地产龙头股较为活跃。这与近期保障房获支持力度加大密切相关，上周五北京市保障性住房建设投资中心正式成立，注册资本金为100亿元，全部由政府出资。多名地产研究员表示，地方政府资金缺口明显差于2008年，从而导致行业的紧缩政策难以严格持续地执行。另外，从近期的成交量、房价和估值来看，地产股底部来临。创业更认为地产股有50%的反弹空间。
地产指数：6月以来上涨逾10%
受保障房将加大力度消息影响，6月以来地产股明显活跃。上周五，保利地产突破4月高点，招商地产、金地集团、万科等龙头地产股也集体拉升。从大智慧地产板块指数看，6月以来反弹幅度超过10%。从近期的两大主板指数看，股指深强沪弱。
上周五，北京投入100亿元成立保障房建设投资中心。这标志着公租房运作的三种模式初现轮廓：重庆，新建规模，政府主导，国企上阵，多元融资，几年后卖掉；上海，计划让社会力量主导，租金略低于市场，以实现长期可持续良性发展；北京，政府唱主角，成立官方直管下的平台。
不过，更深层的是，券商更看重由于保障房加快建设而带来的紧缩调控的逐渐弱化。
中金分析员白宏炜认为，尽管政策十分严厉，但高增长和高通胀的经济环境使得地产行业的调整会低于市场预期，下半年将进入中央、地方政府和开发商博弈的关键阶段。开发商资金情况明显好于2008年，而地方政府资金缺口明显差于2008年，今年地方政府资金缺口将超过2.3万亿，对地方政府融资适度放开将是必然，而保障房将是中央、地方和开发商博弈的一个突破口，未来扶持政策将向保障房倾斜，持续了一年半的地产紧缩政策不会再继续加码。
长江证券分析师苏雪晶也表示，自2009年年中以来，房地产的估值水平受融资等政策影响不断下移，其看好反弹行情的理由主要是：跟踪发现一二线城市目前成交量已接近底部；由于成交量连续3个月低迷，加上开发商在6月份供给放量及资金成本等因素作用下，房价预计7月份将出现调整；政策也逐渐从一刀切转向分化。另外，目前的估值水平对于产业资本已具相当吸引力，已经出现了增持，这往往也是底部到来的一种征兆。
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