[摘要] 国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市。近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。
云南信息报 国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到所有县级及以上城市。近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。
监控重点扩大
在住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的重点监测体系中，人口200万以下的部分中小城市终于“上榜”，这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。
记者了解到，目前已经纳入这一房地产价格、成交重点监测体系的中小型城市包括内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同、河北廊坊下属的香河、大厂、固安等城市。在2008年前，这些传统意义上的“中小城市”，因房地产市场起步较晚、发展较为平稳，一直并未卷入房价上涨与房地产过热的旋涡。
之所以部分传统意义上的三四线城市被纳入房地产价格的重点监测体系，主要是由于2010年以来部分小城市房地产价格出现快速上涨，而背后民间资金的推动，则是主要动因所在。
住建部政策研究中心调研发现，充沛的民间资金确实推涨了这些原本房价很低的城市的商品住房价格。
三四线限购或启
在上述背景之下，中小城市是否应该逐步纳入“限购”的范畴，开始进入决策层的考虑范围。
据数据显示，4月份北京、天津的房价环比纷纷出现下降，而北京更是四个一线城市中住宅均价环比下降的城市。北京周边的河北情况却截然相反。邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜之首，廊坊的房价涨幅居百城第5位，保定、石家庄、秦皇岛也都表现出不同程度的房价上涨。
记者了解到，房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向三四线城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步骤、有选择的考虑，步可能陆续从受到大型热点城市楼市影响较大，房价上涨压力较大、本地居民住房支付能力较低的城市展开，比如环首都经济带的一些城市。”接近住建部的一位消息人士向记者表示，目前国务院已经开始考虑这一问题。
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限购下开发商推盘不力 曲靖楼市观望气氛渐浓
今年以来，受国家一系列宏观调控政策的影响，对于曲靖这座三四线城市而言，尤其在昆明连续出台限购令之后，有媒体报道昆明地产商数十亿资金撤出昆明转战州市。同时，一些受限购令不能在昆明买房的市民也转投州市。受此影响，不乏一些曲靖地产商有雀跃的气氛。然而，近日记者从曲靖市房产交易中心了解到，今年1-4月份，全市房地产投资开发才31亿元，尤其4月份更为冷清，投资不足4亿元，与原每月10亿元的投资计划相去甚远。
成交量及价格平稳就今年1季度的成交量而言，曲靖中心城区也未出现所谓的购房热潮，甚至与去年同期相比还出现大额减少。对此，曲靖市房产交易中心相关负责人表示：“去年1季度是因为税收调整的原因，很多人为了赶在取消税收优惠政策前购房就集中在一季度进行登记备案，这样造成了去年一季度的交易量虚高。剔除这些原因，今年1季度与去年相比还是略有增长，只是增长幅度不大。”而就今年1季度曲靖楼市的均价，这位负责人表示，目前价格不方便透露，但就价格而言还是有小幅的增长。
据介绍，今年曲靖中心城区的房地产投资任务是70亿元。为保证任务的完成，曲靖市建设局与曲靖中心城区的48家房地产开发商的61个项目签订了目标责任书。就今年1-4月份出现开发商推盘不力的情况，5月份以来，曲靖市建设局等相关部门已组成6个重大项目督察组在全市进行项目督察，就项目出现的一些实际情况予以协调和跟进，同时加大保障性住房建设的力度，着力推进房地产投资。
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50%以上二手房被外地人买走
本报讯记者李郭与一级市场曲靖地产开发商推盘不力的情况相比，曲靖的二手房交易却显得异常火爆。来自曲靖二手房交易市场的数据显示，今年1-4月，全市共成交1318套二手房，成交面积17.3万平方米，成交金额3.32亿元。而在这些成交的房屋中，其中50%以上的房屋是被昆明、贵州以及曲靖专县诸如富源、宣威、会泽人买走。
别墅、多层成抢手货受国家政策影响，今后开发商不得再开发别墅以及曲靖城区不得再建多层，曲靖的二手房交易中，别墅和多层单元房成了抢手货。曲靖市二手房交易市场的负责人胡萍介绍：“以前曲靖一些单位团购团建的别墅今年少了100万都不可能买走，以往40万买到的别墅今年少于100万都不可能出售。而且相比去年的价格，别墅每平米涨了500元左右。多层单元房也成了抢手货，好的地段已经在4000元/㎡，而且还是10年以上的房源。“相对于别墅、多层的热销和抢手，高层却呈现有价无市的局面，价格居高不下，成交量比较小。
二手房成交均价在3000元徘徊
3000元/㎡，这个价格在去年的这个时候连胡萍都不敢想的，今年却显得极为常见。“而且在二手房交易中，阴阳合同比较多，买卖双方为了少缴税而做两份合同，从近期合同上成交的价格来说都已经突破了3000元/㎡，地段好的价格更高。那他们真正的成交价呢？而且今年单元房房主基本是把价格放在那里，不到那个价格不出手。去年有的放半年还卖不出去，而今年放2个月。在去年，价格在2800元/㎡的上下我们都已经觉得很高了。”对于二手房价格居高不下，胡萍给出的解释是：“由于城区的单元房多是老房子，商业配套生活都比较便利，孩子上学、就医都比较方便，加之单元房现在是稀缺资源，所以价格也一路走高。”在今年曲靖二手房的交易中，胡萍表示：“今年从昆明来曲靖买房的人特别多，除此之外是贵州人、东北人以及曲靖专县上的人。昆明人来曲靖买房是受限购令的影响，大多都是一种投资需求。而东北人来曲靖买房，多以居住为主。”
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