[摘要] 看大盘变化，应该可以感知城市走向和民生取向。就在上周，七彩云南第壹城和实力心城在呈贡正式开建。这两个在呈贡核心区隔街相望的“巨无霸”项目，分别以“城市商业综合体”和“轻轨上的城市综合体”定位，显现出鲜明的现代城市功能建筑特征。
看大盘变化，应该可以感知城市走向和民生取向。
无独有偶，也在上月中旬，近年来风头颇健的俊发地产亮出了“七盘联袂”的动作，其“集纳式”大盘的概念，亦使公众对昆明“大盘”的认识向前跨了一步。
实际上，不光本土房企在规划运营大盘方面动作频频，外地入昆的知名房企在塑造其大盘形象是，也相当注意“变化”的妙用。以澳洲资本、香港上市卓立房市的盛高置地，在盛高大城第二期的推广展开前，更是高调宣布其LOGO更新方案，努力强化其创新特质。而未来将锁定昆明客户的龙湖地产，在其抚仙湖项目“仙湖锦绣”定位方面，亦注重突出其有别于传统旅游地产的人文生态特色。
资深地产营销专家，云南蓝海传媒总经理唐绪俊认为，在当前宏观调控环境下，已经走过“十年生聚”阶段的昆明楼市，即将进入相对急速的整合阶段。就产品层面而言，以纯居住为点的传统大盘将日渐式微，代之而起的大盘将呈现出更多的城市新型功能赋予，其变化值得关注。
规划看齐一线城市
昆明大盘的渐变，实际上与这个城市近几年的城中村改造和城市志向调整密切相关。从顺城引进西南个IMAX立体影院，到昊龙集团全球征集规划方案，曾经的开创之举被业界认为是昆明房地产在核心价值的提升方面向一线城市看齐。
记者注意到，自2009年后，随着城中村改造的大规模有序启动，相继亮相的城市大盘十分注重规划方案的创新性和城市属性，强调一方面要突出昆明城市人文特色和城市气质；另一方面要尽可能多地吸纳现代城市发展有益元素，注意在变化中凸显价值。
目前已经亮相的南亚风情第壹城、顺城、即将掀开神秘面纱的盛高大城二期、马街摩尔城、润城等，在功能规划、业态设计方面都较注重向新型城市综合体看齐。
商业比重上升明显
记者初步统计，近三年面市的大盘中，贴上“城市综合体”标签的约占七成。而这些大盘如此青睐城市综合体概念，其实质应是强调其商业部分的创新性和创富性。
在目前已知的城市综合体中，其商业部分的比重较过去的传统大盘而言，起码增加了20%左右。商业比重的增加，一方面说明城市公众消费趋势发生变化；另一方面表明开发商对自身产品的规划定位信心满满。诺仕达企业（集团）董事、副总裁罗静纯就告诉记者，从南亚风情第壹城的市场反应来看，大型城市功能项目在宜居属性的开掘方面，应该还有相当的发挥空间。
强调“中心”效应
从今年春季房交会上可以看到，已经面市和即将面市的大盘中，有相当部分非常在意其产品对区域空间的影响力和引导力，强调自身的“中心”定位和效应。
像顺城彰显其对主城核心区商业的推动，南亚风情第壹城对滇池路片区的提升，马街摩尔城对城市西中心的定位追求，以及红星国际在广福路边打造的新型宜居平台，都有意无意间显现出强烈的“中心”特征。
有专家指出，昆明建设区域性国际城市的指向已定，各类“大盘”会在相当时间内竞相亮相。但如要在变化莫测的房地产市场中抢得先机，大盘本身的变化将至关重要，这不仅关系到核心价值的放大，更关系到城市审美的境界。
从人的宜居化到人的现代化，应是“大盘”继续努力的方向。
本土大盘强势崛起
恰逢特殊发展时期的现代新昆明，地产“巨无霸”已不是稀奇，它不再是知名房企的专利，越来越多具有昆明特质的本土大盘强势崛起。
纵观昆明房地产开发现状，地产“巨无霸”已成本土知名房企开发常态。
对于本土大盘的追溯得从世纪城、新亚洲体育城开始。
紧随其后，2005年，俊发地产撬动了北大门的撮土。随后至今的4年间，世纪俊园在北大门迅速长大，世纪俊园一期、二期“时光俊园”、三期“星雅俊园”、俊发中心，时尚硬朗的灰色系成为北大门的主调色。当2009年凤凰新村完美变身成“SOHO俊园”时，世纪俊园这个总建筑面积60万平方米，总户数超过6000户的城市“巨无霸”占据了北大门半壁江山，将那儿的生活带入一个新的世纪。
同样是俊发地产，位于白塔路片区的七彩俊园，作为昆明中心区内体积最庞大的开发项目，包括中央国际公寓、高级住宅、主题超市、精品百货、情景步行街区、高级影院、高级会所、高级俱乐部、5A甲级写字楼、5星级国际酒店、城市休闲公园等项目。其体量与复合功能等特质，在提升主城CBD核心价值的同时，也让七彩俊园在现代新昆明城市建设中格外流光溢彩。
2008年后至今的3年时间里，随着昆明城中村改造的实施，期间包括即将呈现的南亚风情第壹城，和正在建设启鸿假日城市、润城等大批本土大盘顺势崛起。它们不约而同用“城”命名之举不难看出本土房企的志向与勇气。
当然，大盘的界定并不仅仅是规模，其开发内容和品质是重要标准。而从目前本土大盘的开发情况看，所有的项目除自身庞大的体量外，已脱离了注重住宅开发的惯有模式，更加注重复合业态的平衡与配备。
对于企业而言，大盘开发的优势是显而易见的，大盘开发的规模效应，不仅形成了区位优势，也有利于营造企业品牌和物业品牌，并通过品牌效应促进和推动地产销售，在因地制宜的营造配套设施、景观的过程中，增加地产的附加价值，而规模化的开发和集中管理，也有利于降低开发、维护和管理的成本。
曾有一位北大学者用“感觉微妙”来形容大盘与城市规划的关系。通常状况，城市规划应是以政府规划的区域控制方案为蓝图，开发商来填充完善。但目前实际上往往是开发商对一个区域的整体开发预先推动，政府相关部门分别跟进运作市政配套。在企业与城市的这种互动中，大盘成为城市运营和发展的一个平台。（记者徐晓俊）
大盘给城市带来什么
城市就像一个功能多元、组织庞大的生命体，改变，是现代都市持久不变的主题。
随着昆明建设区域性国际城市步伐的加快，昆明正由单核心圈层蔓延式向多中心轴向组团式转变，逐渐演变成为主城、呈贡新区、空港经济区为核心的开放式网络城市空间结构。
品质大盘彰显国际化城市内核
大盘的涌现为昆明这座历史名城迈进国际大都市行列注入新鲜活力。
有业内人士指出，昆明正处于一个难得的战略机遇期。“一湖四环”、“一湖四片”的新昆明城市规划建设发展思路的确立，直接导致昆明房地产格局发生重大变化，最直接的影响就是引起了广大省外投资者和省内实力比较雄厚的开发商的极大兴趣。
当昆明提出建设区域性国际城市和建设桥头堡的战略规划后，一些有远见有眼光的开发商成为先知先觉的实践者。在他们的参与下，城市新的规划战略得以实施，新的中央商务区、新的城市中轴线得以确立，新型的物业形态引领了房产开发的潮流。
南亚之门、红星国际、润城、世博生态城、南亚风情城等一大批新项目更为科学合理的创新理念令人耳目一新，空间俊园、七彩俊园、经典双城、南亚风情城、万辉星城等品牌楼盘则呈现出以人为本的品质象征。
定位国际化城市的价值重塑
房地产业的升级转型，促使昆明城市价值加快重塑。
近几年，昆明西市区城建速度明显加快，一大批实力开发商纷纷进驻，经典双城、启鸿·假日城市、鼎易天城、经典双城、西府景苑、新域盛景等项目的进驻，极大提升整个西市区的商业氛围和整体品位。
处于在城市发展规划方向必经的东市区，出现了昆明两个的房地产项目“昆明世纪城”及“新亚洲体育城”，有着以30余个专业化市场为代表的“官渡园”大商圈，有着云南的商业购物中心昆明金源时代购物中心，有着定位为休憩商业区的星天地商业广场。这些商业项目体量都超过了主城大多数商业地产项目，以超大规模的城市综合体出现。其经济价值、居住价值成为影响昆明地产界的重要区域。
力图以整体运营城市的高度打造新的人文地标——新工人文化宫，则是借力文化宫深厚久远的文化底蕴，提升白塔路次CBD核心区的文化气息。未来的栗树头片区将依托文化宫为文化载体，塑造文化综合体的整体价值感，以“我家有个文化宫”的核心理念，为昆明带来标志性和全新意义的城市生活形态。为市民缔造出“文化聚集层”，更为这座城市带来融合艺术和文化气质的深远影响力，成为昆明主城核心区重要人文地标。
房地产企业的责任与智慧，最终都以建筑的方式，凝固在一块块土地之上……
展望未来，昆明将建设成为区域性国际城市。同时作为面向南亚、东南亚，连接中国大西南的桥头堡，昆明亦成为当今成长最快，且潜力的新兴城市！（记者朱周报道）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
