[摘要] 在严厉的调控阻击下，即使去年销售问鼎千亿的行业领头羊万科[简介最新动态]亦感受到了空前的压力。5月3日晚间，万科公布最新的销售数据显示，4月其现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，分别同比增长7.1%和1.3%。
地产中国网讯 在严厉的调控阻击下，即使去年销售问鼎千亿的行业领头羊万科[简介动态]亦感受到了空前的压力。
5月3日晚间，万科公布的销售数据显示，4月其现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，分别同比增长7.1%和1.3%。
尽管与去年相比，万科的销售业绩一路上升，但自今年以来，在严厉的调控阻击下，其销售环比呈下滑趋势。与此同时，万科的拿地策略趋于更加谨慎。
销售环比下降
从万科披露的数据中不难发现，虽然与去年相比销售有所上升，但环比却在悄然步入下行通道。
数据显示，4月份万科实现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，环比分别下跌18.8%与15.3%。
截止今年1-4月，万科累计实现销售面积371.6万平方米，销售金额434.1亿元，同比分别增长98.2%和89.6%。但值得一提的是，万科今年1-4月份销售金额分别为201亿、60.8亿、93.3亿与79亿元，以此来看，万科4月份销售额仅略高于2月份，销售下跌趋势明显。
“随着调控政策的效果进一步显现，近期各主要城市的成交速度持续放缓，万科的销售情况虽较市场整体乐观，但仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响。”万科董事会秘书谭华杰认为：“另一方面，万科4月份新盘上市不多也是一个原因。”谭华杰认为，调控对于市场的影响十分明显，往年受春节因素影响，2月通常都是全年成交的月份，如去年一些主要城市3月成交环比2月的增长率在一倍左右，4月环比3月又增长约四成，但今年3月份的成交额环比2月出现了罕有的下降，4月份的成交量与3月份相比预计也难见增长。
“调控对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着新增供应的不断上市，行业的存货压力将进一步上升，万科会继续坚持快速销售的策略”，谭华杰介绍，万科4月新推盘当月销售率继续保持在60%以上。他还表示，由于万科的产品结构符合自住型购房者的需求，公司目前的存货结构非常健康，截至1季度末，万科各类存货中，现房占比仅3.10%。
但分析机构预测，万科2011年全年的销售金额增长应该不会高于30%。
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拿地速度减缓
在销售步入下行通道的同时，为了保证安全的现金流，万科的拿地速度亦有所减缓。
万科披露，在土地储备方面，4月份其仅新增一宗地块，新增容积率建筑面积57.2万平方米，耗资31亿元，高于2月份与3月份土地支出水平。
而前四个月，万科买地累计耗资130亿元，低于去年同期的157亿元。业内分析人士认为，在土地储备进度方面万科仍然保持谨慎并有所控制，可能会等待更加有利的时机来增加土地储备。
谭华杰亦表示，房地产市场与土地市场之间存在联动机制，受住宅市场调控持续的影响，年内土地市场也可能出现相应调整，万科将立足现有城市，继续贯彻快速销售和现金为王的策略，在谨慎投资的基本原则下，密切关注可能出现的市场机遇。
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（来源 证券日报）地产龙头万科5月4日公布了其4月份的销售情况。4月份公司实现销售面积67.8万平方米，销售金额79.0亿元，分别比2010年同期增长7.1%和1.3%。而对于销售增速的大幅放缓，有分析师就表示并不意外，“主要原因在于去年4月销售的基数较好，万科今年的销售仍在稳步运行。”公告还显示，2011年1~4月份，公司累计实现销售面积371.6万平方米，销售金额434.1亿元。同时，公司在3月份销售简报披露以来新增加项目1个。
4月销售增速大幅放缓
相比于一季度，万科在4月份无论销售面积还是销售金额，其增速都明显放缓。
2011年1月份万科曾实现销售面积165.4万平方米，销售金额201.0亿元，分别比2010年同期增长216.1%和220.8%，同时也创下房企单月销售金额的记录。此后的2、3月份，万科的销售金额也达到了60.8亿元和93.3亿元，同比分别上涨141.8%和47.8%。
整个一季度，万科共实现销售面积303.8万平米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。
而仅仅过去一个月，万科的销售金额增幅就从135.3%一下子滑落到1.3%。那么，这是否表示万科在4月份的销售出现了问题的呢？
对此，有地产分析师就对记者表示：“万科4月销售同比增幅放缓是意料之中的事情，主要原因还是去年4月份其销售情况比较好，导致基数比较大。而今年万科一季度销售增幅超过100%的原因，则是其去年一季度的销售基数比较低。”该分析师认为，虽然万科4月份的销售增幅同比放缓，但从万科今年前4个月的具体销售数据来看，其销售情况还是不错的，并没有出现什么问题，全年销售金额应该在1200亿元左右。
搜房网的CREIS中指数据就显示，4月18日至4月24日这周，北京、天津、深圳、上海、重庆、成都等城市的住宅成交套数和成交面积均出现环比上涨。其中，北京住宅周成交套数环比上涨达到59.6%，重庆住宅周成交面积环比上涨达到37.8%。
北京房地产交易管理网数据也显示，4月25日至5月1日，北京楼市签约总套数达5263套，环比上上周签约的4487套上涨17.3%。
而整个四月份，100个城市的住宅平均价格环比上涨了0.4%，北京、上海、深圳等十大城市住宅平均价格则环比上涨0.13%，8个城市的同比涨幅超过4%。
去库存化压力大
此前的4月20日，万科发布季度报告称，因全年竣工预计集中于四季度，万科一季度结算资源不多，实现结算收入76.7亿元，同比增长4.2%，实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%万科在财报中指出，今年楼市调控持续，市场成交大幅萎缩。3月份，包括北京、上海、广州、深圳在内的十四个主要城市，成交面积和成交金额同比分别下降32%和37%，即使和属于销售淡季的2月份相比，也分别下降了15%和16%，属于历史上罕见的情况。
而在成交放缓的同时，未来一段时期预计市场的新房供应相比1季度将有较大幅度的增长，市场的存货去库存化能力将面临考验。另一方面，报告期内商品房新开工增速延续了自去年年底以来的下滑趋势。1季度商品房新开工面积的增速由2010年全年的41.9%下降至23.4%，受市场景气变化和融资渠道紧缩的影响，企业的资金面将逐渐趋紧，行业的开工规模可能持续受到影响，并对一年后的供应构成挑战。
万科董秘谭华杰也表示，调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业存货压力将进一步上升。
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