[摘要] 在严厉的调控阻击下，即使去年销售问鼎千亿的行业领头羊万科[简介最新动态]亦感受到了空前的压力。5月3日晚间，万科公布最新的销售数据显示，4月其现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，分别同比增长7.1%和1.3%。
地产中国网讯 在严厉的调控阻击下，即使去年销售问鼎千亿的行业领头羊万科[简介动态]亦感受到了空前的压力。
5月3日晚间，万科公布的销售数据显示，4月其现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，分别同比增长7.1%和1.3%。
尽管与去年相比，万科的销售业绩一路上升，但自今年以来，在严厉的调控阻击下，其销售环比呈下滑趋势。与此同时，万科的拿地策略趋于更加谨慎。
销售环比下降
从万科披露的数据中不难发现，虽然与去年相比销售有所上升，但环比却在悄然步入下行通道。
数据显示，4月份万科实现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，环比分别下跌18.8%与15.3%。
截止今年1-4月，万科累计实现销售面积371.6万平方米，销售金额434.1亿元，同比分别增长98.2%和89.6%。但值得一提的是，万科今年1-4月份销售金额分别为201亿、60.8亿、93.3亿与79亿元，以此来看，万科4月份销售额仅略高于2月份，销售下跌趋势明显。
“随着调控政策的效果进一步显现，近期各主要城市的成交速度持续放缓，万科的销售情况虽较市场整体乐观，但仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响。”万科董事会秘书谭华杰认为：“另一方面，万科4月份新盘上市不多也是一个原因。”谭华杰认为，调控对于市场的影响十分明显，往年受春节因素影响，2月通常都是全年成交的月份，如去年一些主要城市3月成交环比2月的增长率在一倍左右，4月环比3月又增长约四成，但今年3月份的成交额环比2月出现了罕有的下降，4月份的成交量与3月份相比预计也难见增长。
“调控对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着新增供应的不断上市，行业的存货压力将进一步上升，万科会继续坚持快速销售的策略”，谭华杰介绍，万科4月新推盘当月销售率继续保持在60%以上。他还表示，由于万科的产品结构符合自住型购房者的需求，公司目前的存货结构非常健康，截至1季度末，万科各类存货中，现房占比仅3.10%。
但分析机构预测，万科2011年全年的销售金额增长应该不会高于30%。
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