[摘要] 楼市调控的效果似乎已初步显现。2011年4月12日，房地产专业研究机构中指研究院对120个城市的监测报告表明，一季度住宅用地交易遇冷，土地成交量和成交价格均有所下滑。
楼市调控的效果似乎已初步显现。2011年4月12日，房地产专业研究机构中指研究院对120个城市的监测报告表明，一季度住宅用地交易遇冷，土地成交量和成交价格均有所下滑。
土地流拍重现地方政府全力护盘
限购令的影响，主要表现之一在于交易量普遍下降。个别城市在1月已出现土地流拍现象，如在土地供应偏紧的温州，1月底推出的10个地块均无人问津。不过，从总体看，成交量的降幅尚属有限。
中指研究院监测显示，一季度120个城市共成交土地4372宗，环比减少21%，但与去年同期相比反而增加13%；成交土地面积的变动趋势也与类同；平均成交楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%；溢价水平降至8.1%，是近两年来的水平。
中国指数研究中心总监蒋云峰分析，这表明市场处于一个观望期。这是因为在限购令之后，房地产市场走势不明朗，尽管开发商资金链尚没有出现问题，但在市场上拿地会更加谨慎。
可以观察到，成交量下降并非是简单的交易减少。房价、地价都高烧不退的一线城市主动放缓了推地速度和节奏，二三线城市因担心土地流拍，增加好地供应的同时，也减少了一般地块的推出。中指研究院监测显示，120个城市一季度推出的住宅用地面积9661万平方米，比2010年四季度下降37%，与去年同期相比下降23%。上述监测报告认为，从成交面积与推出面积的比值来看，一季度住宅用地销供比为0.88，与2010年三季度、四季度基本持平，这表明成交量大幅下降主要是地方政府放缓了推地。
中国土地勘测规划院副总规划师邹晓云表示，调控政策之下，地方政府既不能违背中央意愿出高价地、又不愿意市场过冷，只能“控制土地出让节奏”，通过“什么时候推地、推多少”来调控土地市场，更有意推出一些较为保守不易流拍的地块，维持土地市场热度。
思源置地总经理李国平认为，在北京等土地稀缺的大城市，并非没有市场需求，而是城市政府希望通过控制土地出让节奏，避开调控期，便于日后提高土地溢价率。他还认为，其他二三线城市处于快速扩展期，随着供地量增加，大量开发商进入竞争，后期土地价值仍会显现。
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