[摘要] 昆明限购细则各项手续一经明确，市房产交易大厅就迎来了300多办手续的市民。目前，首批购房资格家庭审核的工作即将结束。与此同时，云南巨和房地产开发公司“巨和美术小区”，将成为领到昆明限购后首个预售证的项目。
新闻速读 昆明限购细则各项手续一经明确，市房产交易大厅就迎来了300多办手续的市民。目前，首批购房资格家庭审核的工作即将结束。与此同时，云南巨和房地产开发公司“巨和美术小区”，将成为领到昆明限购后预售证的项目。
“今天开始接件，我下午一上班就赶来办理手续，结果没想到交易中心时已经有了很多人在排队。”家住北市区的赵女士表示，她在年初看好了一套二手房，想改善家庭居住条件，没想到昆明出台限购措施。从政策出台到细则落地，中介一直让她等政策出齐。现在手续也明确了，就想早点审核完资格，然后购房。
与赵女士情况相同的不在少数，昆明市从3月起正式启动实施限购新规，由于前期需要审核购房资格，有关部门接件后，要7个工作日才能审核完，因此在“昆明市房产信息网”上出现了楼市“零成交”。
市房产交易中心有关负责人表示，按照昆明市房地产调控工作的相关要求，上周已完成涵盖主城四区（含三个开发区）的个人住房信息系统的建立，相关数据已拷贝至数据库，实现了对主城每套房的个人住房登记情况的信息联网。
按照工作程序，房产管理部门将在接件后对数据进行录入处理，并转交房改房管理部门核验拟购买商品住房的居民家庭成员的房改住房情况，然后再对房屋产权管理系统进行核查，在规定的7个工作日内完成购房资格核查，并出具《家庭住房查询结果表》。符合限购政策的家庭，就可办理购房手续。目前，首批购房资格家庭审核的工作即将结束。
在做好为市民服务的同时，市住建部门加大对企业的支持力度，保证市场供应，限购后的商品房预售证也将于近期正式发放。项目为“巨和美术小区”，批准预售房屋面积为65948平方米。
开发企业云南巨和房地产开发公司相关负责人表示，虽然国家及昆明市出台了限购政策，也给企业的销售带来一定影响。但项目地处二环周边，区位优势突出，配套齐全，企业前期已蓄集了一大批客户资源，能够接受目前的市场变化，因此选择了按计划申领预售证，对于后市发展依然乐观。
由于楼市限购，给房地产企业销售带来困难。据了解，目前省外一些地区开发企业为规避限购政策，采取对没有购房资格的购房者先签订协议，暂不签订购房合同，交房时全款付清，等限购政策解除时，再办理后续手续的做法，昆明一些无预售资格的企业也正酝酿此方式。
云南八谦律师集团律师武侠表示，此举对购房人风险极大。一是限购时间不确定，何时取消或不取消，都给合同的履行带来问题；二是即使限购政策取消，很多条件在几年后都发生了变化，对双方的诚信带来挑战。由于不能办理房屋产权手续，如果将来该楼盘增值幅度较大，开发商也许会选择一房二卖，宁愿付给购房者一定的利息和损失，将房屋卖给拥有购房资格或想购房的人。或者开发企业要求涨价，才能办理后期手续，这些都会给购房者带来风险以及不必要的麻烦。
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