[摘要] “2009年就开始交钱买这套房子，但现在该项目连地基都没有打好，看来到交钥匙能住进去还得等两三年。”昆明市民李先生2年前便开始筹划买房结婚，但从目前的状况看，他和女朋友的婚期要么一拖再拖，要么只能租房结婚了。
“2009年就开始交钱买这套房子，但现在该项目连地基都没有打好，看来到交钥匙能住进去还得等两三年。”昆明市民李先生2年前便开始筹划买房结婚，但从目前的状况看，他和女朋友的婚期要么一拖再拖，要么只能租房结婚了。“不停地交钱、无望的商品住房、飙升的房价，都是团购惹的祸啊！”也就在2月17日，云南省委常委会决定，从即日起，全省范围内不再审批任何单位集资建房，禁止任何单位新组织团体购买商品房行为。
团购者自曝：我们就像开发商的“民间银行”
说起这事儿令人难以置信，开发商连土地都没有，就已经收了一个购房者14.5万元。
2009年，刚在昆明某工程公司工作一年的李先生，托了不少关系才购买到一个下马村附近的城中村改造住房购房指标，耗费了李先生1.5万元。
“我和女朋友那时已经认识了2年，准备在2011年左右结婚，所以当时购买这个指标的时候觉得正是时候。”李先生说，拿到指标后，又向地产公司缴纳了3万元的“购房诚意金”。但是随后该项目又静默了一年左右的时间，连拆迁工作都进入了“龟缩”阶段。
2010年11月左右，开发商终于有了动静，要求这些缴纳了购房诚意金的购房者再次缴纳10万元的费用，理由是：“土地进入招拍挂，需要筹集资金买地！”李先生这时才发现，自己之前花费4.5万元买的住房项目，竟然还没有买到地。“但是如果不交，这4.5万元不是白费了么？”李先生虽然百般不情愿、百般疑惑，但是依旧和众多团购者一样，选择了继续交钱。
2011年，李先生再次携女友到下马村“视察”，终于见到了项目开始打起了地基，他心头的石头总算落下了一大半。
“前两天，我又接到通知，要求大家做好准备，3月份马上要开始摇号了！”李先生无奈地说，这不就是又要交钱的信号吗？但是让李先生最担忧的是，究竟又将交多少钱。“不知道这种未取得预售许可证的团购房是否可以贷款啊？”李先生觉得，开发商已经将他们这些团购者当做“民间银行”。与此同时，云南叫停了团购房。李先生他们惶惶不可终日，生怕禁令之下，自己此前所缴纳的款项和一直期盼的所有优惠都打了水漂。
政策出台前：昆明至少70%楼盘存在团购现象
昆明的团购房现象是否普遍？打开网络搜索昆明团购房转让信息，上万条信息轻松跃入眼底。
而无论在房屋中介还是网络上，甚至在售楼部，昆明都有不少所谓的“期房”正在转让或者销售，而这些期房往往还没有开始做广告宣传，大多数都未取得商品房预售许可证，销售者往往称其为“团购房”、“内部房”或者“预售登记房”。办理转让手续也比较方便，只需到开发商那里交一定的手续费便可以更改购买人，重新填写一份“预购协议”。
记者统计发现，网上团购指标转让现象，几乎涵盖50%以上在建或者正在规划的地产项目，主要进行团购的组织多为学校、银行、事业单位和政府机关。而一个100平米左右的团购房名额，根据其地理位置，仅转让费便已经炒到了3—10万元。“至少在团购被明确叫停之前，昆明70%以上的楼盘项目都存在不同程度的团购现象！”在昆明从事地产行业10余年的开发商陈总说，在这些项目当中，30%、甚至高达70%的房源都被前期拿到市场上进行“团购”，而团购的价格普遍要比最终开盘价低10%—30%，最后不到30%的楼盘被用于后期“开盘”。
“团购往往伴随着一定的风险！”昆明房地产业内人士认为，团购房的性质决定了它有一定的购买和投资价值，但是由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此团购增加了很多风险。比如，项目什么时候完工、质量、最终的价格等等。“但是在团购房面前，购房者往往会潜意识弱化这些风险。”
推荐阅读：
为何屡禁不止：买卖双方都有利可图
在1998年及2003年，中央已明令禁止住房实物分配，而在2004年，我国便颁布实施了《城市商品房预售管理办法》，规定开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售，昆明市也可谓是三令五申，但为什么依旧难以制止呢？
另外，一个在2009年花费一两万元购得的团购房指标，在2010年仅转让指标便可以轻松获利数万元。而如果一套盖了3年，最终开盘价100万元的住房，早期团购者转手往往可以获利“10—30万”，这个远远高于存银行，所以很多购房者宁愿选择担当风险，放手“搏一搏”。
以“天骄北麓”为例，在其未取得预售房许可证之前，就有超过50%的房子被认购一空。云南伦华房地产开发经营有限公司的副总经理李家有的解释如下：“我们也知道没取得预售证就认购房子是违规的事情，但是很多单位整天悠着我们要团购，我们也是没办法才这样做。”
“首先是开发商需要更多的流动资金，便以这种方式促销；第二，不少单位为了给职工谋福利，也主动要求开发商给团购政策；第三，开发商和某企业共同开发某一项目，当然会有部分‘福利房’返给这家企业。另外，还有相当一部分开发商将‘团购’政策作为筹码，‘交换’给相关权利力能部门……”陈总说，购房者想占便宜，开发商需要资金，像这种双方都有利可图的现象，仅通过政策来禁止，几乎很难达到目的。“换言之，这就是一个愿打一个愿挨的事。”
“其实团购房对于老百姓来说并非是件坏事，它可以让更多购房者花更少的钱买到房子。”昆明毅兴房地产开发有限公司负责人郑宇毅认为，但是团购被用于“炒房”，最终扭曲了它本来的意义。“其实政府可以考虑不要一味的禁止集资买房或者团购买房，可以通过一些详细政策的疏通，解决一部分人在高房价下买房难的窘境。”郑宇毅说，比如设定可以开展“团购”开发商的门槛，比如禁止团购名额“转让、更名”，比如禁止集资房5年内不能上市交易……
不过也有很多开发商表示，上有政策，下有对策，对于这种“双赢”事情，买卖双方都会想办支让其继续存在。
昆明高屋地产经纪顾问机构董事长胡先钧就认为，很多购房者通过团购的形式压价采购房屋本无可厚非，但通过政府机关、单位名义进行组织，与开发商谈判，以获取远远低于市场的价格买房，势必就为团购住房行为打上权力的标签，这样容易造成社会不公平，也会直接成为炒高价格的重要推手。所以，云南在全省范围内叫停单位团购房非常有必要，也很及时。
□专家坦言
“让政策
飞一会儿”
云南财大房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，此前已经发生团购现象的项目，不可能让其退钱收回团购指标，而这些项目等到开盘还需要相当一段时间，所以市场上大量存在转让团购指标现象属于正常现象。也就意味着待“云南禁止审批单位集资建房，禁止团体购买商品房”政策要起效，还需要一段时间。
“其实就团购房本身并没有什么错，问题出在团购房交钱一般处于地产项目还未拿到预售许可证之前，所以团购房便涌现出了炒房、诈骗、涨价、质量等一系列问题。”张洪说，所以叫停团购有利于避免这些问题，同时也可以叫停公众对政府机关、大型企事业单位“低价团购福利房”的质疑。另外，政策还可以起到维护房地产市场开发的秩序、规范市场操作等作用。“但是具体操作起来还是有很多难度和问题！”张洪认为，政策要起效，还需要更加详细的操作细则和严格的处罚条款相辅助。
□相关新闻
人大代表童吉仁：
机关工作人员
多次参加团购
应予清理
记者向星权在高房价的威逼下，谁最不缺房子？也许就是那些得到高额房补的部分政府单位的工作人员了。在今年全省两会期间，昆明市中学校长、云南省人大代表童吉仁就曾经提出，对一些政府部门数年内一人购多套“团购房”的情况进行清理，不能再让他们成为高房价“推手”。
童吉仁说，如今“房价高，买房贵”是不争的事实，在高房价的威逼下，很多人一辈子对房子望而生畏，而又有那么一部分人又那么的不缺房子。这些是什么人呢？童吉仁称，就是部分政府机关给予职工的高额房补，几年内，一人购多套“团购房”。在购“团购房”每次签约交费时，都有“专业人士”前往，收购多余的号，三五万元一套（号），达到十来万元一套（号）。
一边是在限购，一边是政府部门工作人员的多套房子，这公平吗？政府应该对这些不公平的低价“团购房”进行清查。童吉仁说，想想那些不在“强势”部门工作的人们，为了一套房子榨干了所有亲朋好友；再看看还在工厂棚户区居住的人……说起政府机关部分工作人员的多套“团购房”及转手变现，童吉仁显得特别激现，应该让相关部门认真清理一下“团购房”问题，让广大群众能在一个宽松、和谐、公平的环境下，选择购房或租房。对于农民工住房，建议适当解决进城务工人员的公共租赁房建设，让买不起房的人能租得起房。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
