[摘要] “2009年就开始交钱买这套房子，但现在该项目连地基都没有打好，看来到交钥匙能住进去还得等两三年。”昆明市民李先生2年前便开始筹划买房结婚，但从目前的状况看，他和女朋友的婚期要么一拖再拖，要么只能租房结婚了。
“2009年就开始交钱买这套房子，但现在该项目连地基都没有打好，看来到交钥匙能住进去还得等两三年。”昆明市民李先生2年前便开始筹划买房结婚，但从目前的状况看，他和女朋友的婚期要么一拖再拖，要么只能租房结婚了。“不停地交钱、无望的商品住房、飙升的房价，都是团购惹的祸啊！”也就在2月17日，云南省委常委会决定，从即日起，全省范围内不再审批任何单位集资建房，禁止任何单位新组织团体购买商品房行为。
团购者自曝：我们就像开发商的“民间银行”
说起这事儿令人难以置信，开发商连土地都没有，就已经收了一个购房者14.5万元。
2009年，刚在昆明某工程公司工作一年的李先生，托了不少关系才购买到一个下马村附近的城中村改造住房购房指标，耗费了李先生1.5万元。
“我和女朋友那时已经认识了2年，准备在2011年左右结婚，所以当时购买这个指标的时候觉得正是时候。”李先生说，拿到指标后，又向地产公司缴纳了3万元的“购房诚意金”。但是随后该项目又静默了一年左右的时间，连拆迁工作都进入了“龟缩”阶段。
2010年11月左右，开发商终于有了动静，要求这些缴纳了购房诚意金的购房者再次缴纳10万元的费用，理由是：“土地进入招拍挂，需要筹集资金买地！”李先生这时才发现，自己之前花费4.5万元买的住房项目，竟然还没有买到地。“但是如果不交，这4.5万元不是白费了么？”李先生虽然百般不情愿、百般疑惑，但是依旧和众多团购者一样，选择了继续交钱。
2011年，李先生再次携女友到下马村“视察”，终于见到了项目开始打起了地基，他心头的石头总算落下了一大半。
“前两天，我又接到通知，要求大家做好准备，3月份马上要开始摇号了！”李先生无奈地说，这不就是又要交钱的信号吗？但是让李先生最担忧的是，究竟又将交多少钱。“不知道这种未取得预售许可证的团购房是否可以贷款啊？”李先生觉得，开发商已经将他们这些团购者当做“民间银行”。与此同时，云南叫停了团购房。李先生他们惶惶不可终日，生怕禁令之下，自己此前所缴纳的款项和一直期盼的所有优惠都打了水漂。
政策出台前：昆明至少70%楼盘存在团购现象
昆明的团购房现象是否普遍？打开网络搜索昆明团购房转让信息，上万条信息轻松跃入眼底。
而无论在房屋中介还是网络上，甚至在售楼部，昆明都有不少所谓的“期房”正在转让或者销售，而这些期房往往还没有开始做广告宣传，大多数都未取得商品房预售许可证，销售者往往称其为“团购房”、“内部房”或者“预售登记房”。办理转让手续也比较方便，只需到开发商那里交一定的手续费便可以更改购买人，重新填写一份“预购协议”。
记者统计发现，网上团购指标转让现象，几乎涵盖50%以上在建或者正在规划的地产项目，主要进行团购的组织多为学校、银行、事业单位和政府机关。而一个100平米左右的团购房名额，根据其地理位置，仅转让费便已经炒到了3—10万元。“至少在团购被明确叫停之前，昆明70%以上的楼盘项目都存在不同程度的团购现象！”在昆明从事地产行业10余年的开发商陈总说，在这些项目当中，30%、甚至高达70%的房源都被前期拿到市场上进行“团购”，而团购的价格普遍要比最终开盘价低10%—30%，最后不到30%的楼盘被用于后期“开盘”。
“团购往往伴随着一定的风险！”昆明房地产业内人士认为，团购房的性质决定了它有一定的购买和投资价值，但是由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此团购增加了很多风险。比如，项目什么时候完工、质量、最终的价格等等。“但是在团购房面前，购房者往往会潜意识弱化这些风险。”
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