[摘要] 昆明地产的发展轨迹可谓一帆风顺。从曙光、新迎、东华等商品房小区，到当下各类主题社区，昆明房地产不断向着更符合春城宜居风格发展。从满足居住，到品质保障；从居有其所，到生态低碳。昆明房地产的前进步伐，一次又一次走在整个西部前列。
但是，在现代城市快速发展、面向国际开放的基础城市发展前提下，之前昆明的房地产依旧面临发展途径狭小、发展机遇把握能力不足等制约因素。不少房地产项目，在景观、外观、户型等方面不断进步，却难以实现项目程度的自我提升。
一只脚走路，肯定没有两条腿走路走得稳当，如果能有几条腿一起，那可谓根基牢固。昆明房地产正在寻找多种途径发展，以打造良好的发展根基。而现代新昆明跨越式发展坚实的一步已经迈出，更为昆明房地产发展带来更多的途径。
道路升级
交通地产潜力凸显
北京的交通地产，是国内类似地产发展的代表。每一个“环”的通车，就带动一大批房地产项目安营扎寨。而“几环外”、“几环内”，成为衡定居住条件和生活水平的标准之一。但是，无论几环，“一方道路树一方楼盘”、“一方楼盘引一方居民”，道路交通的带动力，已经成为国内很多城市房地产发展的重要支撑点。
昆明亦不例外。从几年前的“唯市中心”论，到现在的“区域论”，昆明房地产发展一贯没有离开交通动力。在近年昆明城市发展中，道路交通的改善成为重中之重。值得关注的是，二环快速系统、三环贯通、轨道交通，每年一个新台阶，让依附于道路交通的房地产项目尝尽甜头。从可以查询到的资料和广告宣传，二环快速系统开始服务后，二环沿线房地产项目得到一次巨大的升级。一时间，多个楼盘争相借助二环便捷性，拓展项目销售。
三环贯通，更是将那些过去远在天边、进出不便的房地产项目和区域带到城市快速交通体系范畴。三环对于昆明房地产市场的影响力，具有一种里程碑的意义。越来越多的项目，正在依托着三环巨大的通联能力，不断进行自我提升。
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加之新机场等交通综合配套，昆明的交通地产时代已经走向前台。可以肯定的是，交通地产将在昆明房地产多途径前进中占据最重要的地位。
环境优化
山水城市的山水地产
昆明山水相依，是其宜居特质的重要支撑。而宜居地产，一直在昆明房地产发展当中挑大梁。可以确认，山水地产将在昆明房地产多途径发展中，继续保持其独特品质。
在城市发展、城市化进程提速的现在，城市概念和区域不断向外延伸。这就意味着，过去车水马龙、高楼大厦的城市影像，将在与自然山水和景观的包围中完全颠覆。再加上城市园林景观，昆明已经成为名副其实的山水间城市。
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尽管在昆明开发山水地产有天时、地利、人和，但是，如何保护一片山水，并利用山水自然条件更好地提升项目品质，成为开发商的必修课。之前，大理某项目的悲剧开发已经为所有借助山水的开发商上了很好的一课。
在山水地产开发中，昆明开发商的投资视野已经跳出了昆明城区。如石林、宜良、寻甸等地，都出现大批山水地产项目。这些项目一方面依托本地市场进行销售，另一方面更以好山好水好风光吸引其他区域置业者投资。从目前的销售情况看，这样的山水项目具有较大的市场空间。
数不尽的好山好水，更多的山水地产项目将成为昆明地产多途径发展中的中坚力量。
大商云集
商业地产锋芒毕露
从一个享受“小日子”的边陲省会城市，快速进入面向国际的大都市行列，昆明正在崛起。随同昆明崛起一起得以提升的，是昆明厚积薄发的商业。
“无商不富”，昆明地产界发现并开始着手解决过去“重住轻商”的开发误区。一个个大型商业项目，在城市发展进程中争先恐后地出现在昆明人面前。而昆明的整体消费能力，也在近年来新移民不断增多、当地居民消费度大幅度增加中上升。可以说，在未来昆明城区的房地产开发中，商业地产已经成为不可或缺的部分。
就目前情况上看，大到上百万平方的商业项目，小到数千平方的商业配套，昆明地产的商业氛围越来越浓厚。而反观投资客，则在有关政策影像下，将投资目光投向商业地产当中。值得关注的是，昆明的商业地产起点低、空间大，适宜各类商业项目全线进驻。从过去“商场为主”的商业地产经营主线，到现在主题商业、分区商业、社区商业综合一体的商业地产脉络，昆明的商业地产已经出现百花齐放的态势。但是，仅有目前的商业地产，其数量和销售目标指向依旧不足。整个昆明，在桥头堡战略发展机遇中，仍然需要更多的现代化商业模式，来适应并支撑越来越多的商业地产项目。
此外，还有一股商业地产力量，也在昆明各个县（市）区的竞争中初见端倪。已经有大量商业综合体项目，在县（市）区房地产项目中领衔销售。而例如安宁、禄劝、石林等县市，均有体量不小的商业地产正在市场上热销。特别是一些县（市）区，充分利用了当地良好的民俗文化资源，将商业地产与当地民风民俗进行有效结合，打造出不少风格独特、具有商业吸引力的商业地产项目。
不可否认，昆明的城市发展离不开商业。所以，商业地产开发已经成为大势所趋。在商业进驻和商业地产相互支撑、相互促进的过程中，昆明商业地产的春天正在到来。
爱我所爱
主题地产将广受青睐
在众多受众没有明白主题地产概念的时候，主题地产已经悄悄地进入昆明。主题地产进入昆明的时间较晚，这就为主题地产提供了巨大的发展空间。
近年来，众多纯公寓写字楼的出现，让昆明置业者多了一个购房的选择。在过去那种动辄几百亩的项目中，小巧玲珑的主题公寓式地产已经找到了自己的生存地位。同时，80后、90后的销售需求，也带动了公寓式主题地产的旺销。在这样的主题地产社区当中，相近似居住、工作群体的高度聚集，为众多刚进入社会的年轻人创造了物美价廉的生活环境。而越来越多的公寓式主题地产项目，则更在精装修、圈子培育等方面下足功夫，让购房者提着换洗衣服、洗漱用品就进住。这样的开发理念，将成为今后很长一段时间市场上的消费大头。
主题地产开发，并非完全是公寓等小型城市居住体系的概念。相反，众多大气磅礴、售价不菲的休闲养生地产项目，成为主题地产项目的核心组成部分。近年来明显占据市场、未来还将继续深化发展的生态运动主题项目就是一个显著的例子。天湖岛、温泉山谷、培星东岸、滇池高尔夫、春城湖畔等一大批拥有高端物业的项目，撑起了昆明主题地产项目的半边天。而一些其他类别主题地产项目，也找到了合理的销售突破点。以温泉、文化、物流、商贸为主题的地产项目，正在大规模抢滩全省乃至市场。数得出的项目就有很多：星河温泉小镇、文化空间、红星国际、新螺蛳湾等。这些项目，指向性强、与业主工作生活联系紧密，受到广泛关注。
根据当前的房地产投资形势，主题房地产项目必将成为今后投资者重点关注的对象。而在众多投资者的投资需求中，主题地产的开发也将更具优势。
记者陈果报道
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