[摘要] 这是一个年轻的团队，平均年龄只有26岁，带着年轻的激情和梦想，带着纯粹的踏实和感动，也带着许多特立独行，他们奋战在营销一线，成长在盛高大城。不怕留下汗水，只愿青春无悔。
2010的脚步渐已远去，记忆2010年，昆明房地产市场风起云涌，奇迹不断，即将落下的2010大幕后面隐藏着怎样的故事，谁给昆明楼市带来一次又一次的高潮？即日起，昆明搜房网“成长2011昆明楼市营销团队联展”全面启动，聆听他们的故事，记录他们的成长！
盛高大城营销团队
本期团队：盛高大城营销团队
这是一个年轻的团队，平均年龄只有26岁，带着年轻的激情和梦想，带着纯粹的踏实和感动，也带着许多特立独行，他们奋战在营销一线，成长在盛高大城。不怕留下汗水，只愿青春无悔。
关键词：独门秘籍
陶曦、薛江、孟静洁、赵娅，4个女人顶起了盛高置地昆明公司的营销管理团队。盛高大城每一期热销、每一次活动、每一份宣传都和他们密不可分。女人做营销管理其实是一件蛮残酷的事，但是她们一直对这份工作保持着热爱和执着。
说起今年印象最深刻的营销策划，她们都不约而同的提到盛高大城2期开盘。今年4月10日，盛高大城推出二期房源，当天便吸引了超过三四千购房者前来选房，从早上10点到晚上12点，整个策划和销售团队基本滴水未进，整个过程都很忙很累。最后，现场成交1040套房源，刷新今年昆明楼市的销售奇迹。
陶曦觉得，策划不是某一个人的意志，某种程度上还要靠运气。她说，盛高大城二期开盘热销，当时市场是比较配合的，市场是营销的主导，营销无非是针对产品、项目、品牌和潜在的消费者做出的，不管是从推广、现场的接待、还是销售方面，营销团队无非是去限度的提供了一种令消费者满意的需求，满足了他们的需求也就完成了销售。“我们无非是提供了一个的时间、空间和资源去满足消费者的需求。”在这种策略的指导性下，成功的房地产营销策划并没有独门秘籍，无非是谁做的更合时宜，谁做的更用心，更精致，谁能够把潜能化发挥。在大势吻合的条件下，只要大家多动脑筋，掌握好时机，再勤劳一点、再用心一点，事情就可以做成了。
盛高大城营销团队核心成团
关键词：团队
盛高大城今年卖的非常好，这个已经是不争的事实。除了市场非常给力、项目品质非常出众、营销策划非常到位之外，还有一个最重要的原因就是营销团队的默契配合。盛高大城的营销团队之间的紧密配合、、有效沟通、团结一心，各条工作线井然顺畅，才会让盛高大城取得那么好的销售业绩，才会有那么高的知名度。
团队中的每一个人，都影响着整个团队的战斗力。曹武介绍，盛高大城的整个营销团队当中，有来自五湖四海、各地不同区域文化的人，他们的默契配合也是盛高大城取得好成绩的因素之一。工作中，他们互相帮助、互相学习、和睦共处、共同成长。生活中，他们像兄弟姐妹，一起玩、一起乐、一起分享。
陶曦说，来自每一个人。
关键词：销冠
“销冠”这个词在这里其实有两层含义，一层是指盛高大城4月10日开盘，当天热销1040套房源，创下今年昆明楼市单天销售套数记录，成为销售。另一层是形容盛高大城营销团队中，一位一脸福相的安徽伙子。他叫朱世雄，是盛高大城项目的高级置业顾问，今年，他个人完成了盛高大城全年销售任务中十分之一的份额，毫无悬念的成为盛高大城的销售。中的，他的座右铭是开心工作、开心娱乐。好的心态是成功的重要因素，会工作，会娱乐，也许就是的绝技吧。
他觉得，在盛高大城，的感触就是团队配合非常默契，的安慰就是一有困难两位领导都会帮助解决。领导们把路铺好了，把大的框架都搭好了，他们只需要顺着走就行了。每个人在做事的同时，都会呈现每个人的特点，问及成为销冠的原因，朱世雄自己调侃：“作为我来说，可能我比较诚实一点。”
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盛高大城销售总监曹武
团队表情
曹武：2010年是开心忙碌充实的一年
姓名：曹武
职务：中策信德负责盛高大城销售总监
1、请简短盘点你个人的2010年：
2010年是本人开心、忙碌、充实的一年。
2、2010你最难忘的事情是什么？
盛高大城二期2010年4月10日开盘。
3、2011你的愿望是什么？
带领团队创造2011年昆明销售。
4、一句话评价你们的团队或个人？
团结互助，有朝气，有活力的团队。
5、请给搜房网及搜房网友新年寄语：
新年快乐，万事如意。
盛高大城销售总监曹武
盛高大城销售主管薛江
团队表情
薛江：2010是自己成长、收获的一年
姓名：薛江
职务：营销主管
1、请简短盘点你个人的2010年：
2010年是我最忙碌的一年，但是也是自己成长，收获的一年，一年中自己学到了很多东西，个人工作，生活都很开心。
2、2010你最难忘的事情是什么？
2010最让我难忘的是4月10日盛高大城2期开盘，我们全部团队团结一致，共同奋战在一线，从清晨一直到深夜，大家干劲十足，不知疲惫。很多客户因买不到心仪的房子而不肯离去，都是让人记忆犹新的事情。
3、2011你的愿望是什么？
和盛高一起，在领导的带领下，实现更大的收获，创造更好的成绩。
4、一句话评价你们的团队或个人？
团结一心，努力向上。
5、请给搜房网及搜房网友新年寄语：
新春愉快，新年好运。
盛高大城高级置业顾问朱世雄
团队表情
朱世雄：有付出就会有回报
姓名：朱世雄
职务：高级置业顾问（中策信德）
1、请简短盘点你个人的2010年：
很充实，很忙碌的一年。
2、2010你最难忘的事情是什么？
4月10日开盘。
3、2011你的愿望是什么？
向管理层迈进，使自己各项能力大大提升。
4、一句话评价你们的团队或个人？
有付出就会有回报。
5、请给搜房网及搜房网友新年寄语：
给看房人、买房人提供更好、更大的网络平台。新年快乐、心想事成、身体健康、万事如意。
盛高大城销售主管赵娅
团队表情
赵娅：2010年幸运和努力相伴
姓名：赵娅
职务：销售主管
1、请简短盘点你个人的2010年
幸运、努力。
2、2010你最难忘的事情是什么？
加入昆明盛高置地这个的公司和我们的团队。
3、2011你的愿望是什么？
完成公司的销售任务，工作生活更上一个台阶。
4、一句话评价你们的团队或个人？
团队：努力、团结、奋进的团队。
5、请给搜房网及搜房网友新年寄语：
祝搜房网越办越好！
姓名：孟静洁
职务：销售主管
1、 请简短盘点你个人的2010年：
学习、了解了更广的销售新知识。
2、2010你最难忘的事情是什么？
二期开盘时，每位同事一心一意、互帮互助的感人场景。
3、2011你的愿望是什么？
圆满完成各项工作目标。
4、一句话评价你们的团队或个人？
我们的团队是最的。
5、请给搜房网及搜房网友新年寄语：
兔年里身体健康，心想事成。
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这一年，楼市调控重拳频频出击，是历年房地产调控中力度、手段、持续性最长的一年；这一年，市场经历了从年初的火爆，到年中的观望，再到年末的重新火爆。
12月10日，国家统计局公布了1~11月房地产市场运行情况。数据显示，11月份70个大中城市房价同比上涨7.7%，环比上涨0.3%。
在昆明，房价节节攀升，购房者热情不减，土地交易活跃。也许，我们不该再以房价为惟一指标看楼市。
盛高大城营销副总监陶曦
调控政策对昆明的影响有限
2009年楼市的疯狂让所有人担心。于是在2010年的第1个月，楼市的调控就拉开了帷幕。“限制”成为这一年楼市调控众多文件、措施的主基调。
盛高大城营销副总监陶曦认为，任何一个政策出台，不管是利好还是利空，对昆明楼市的肯定都有影响，只是大小程度的问题。昆明是内向型经济占主导的城市。从买方来说，刚性需求旺盛，特别随着昆明的城中村改造，这个刚需所占的市场份额比较大。昆明属于二线靠后一点的城市，这种城市潜力很大。
陶曦说：“昆明的房价，我一直有一个观点，老百姓之所以追涨，是因为看到了这个城市的价值增长潜力空间，所以我觉得昆明还是很有前途的。”昆明目前正在积极进行城市基础改造，在国际国内地位不断提升，今后三年、五年内，昆明的城市形象和地位和现在比，肯定会有一个质的飞跃。房价在某种程度上表现了经济的方向，一个城市在高速发展的阶段下，势必会吸引更多的外来资源和人口，势必会产生更大的经济容量，在这种状态下，城市消费力会进一步增长，城市经济空间也会迅速扩大。
如果只看一个季度或者半年的楼市数据，很难说下一步会不会有阶段性的下探，房价和产品供应结构息息相关。这个星期商品房均价可能是5000元/平方米，下一个星期就可能是6000元/平方米。这种短期的房价走势并不代表市场的整体状况。结构供应差异势必会导致成交数据的差异。如果以一年两年或更长期的环境来说，不管是什么政策对昆明都会有影响，但是影响有限，长期来看，陶曦对昆明楼市依然非常看好。这主要是基于几个原因：
首先是从整个国家经济环境的发展来看的，其次是因为昆明的经济容量和城市地位的提升，这可能会导致昆明的房价略高于同等城市的平均水平。“我觉得生活在昆明的人还是很幸福的，能够享受到那么好的阳光和空气，还能买到那么好的房子。具体来看，比如限贷令对昆明的影响可能是最直接的，某些真正想买房的客户的需求被压制了，但是这些人不一定不会在未来买房。而且我觉得这个政策也只是阶段性的。”
陶曦
土地只是面粉 从面粉到面包增值点很多
12月，昆明又出多块新地王。地王频现，会不会带动昆明房价继续上扬呢？
陶曦说：“在房价这个点上，我算是一个乐天派，我觉得房价是长期看涨。但是我并不认为某几块地王出现就能代表整个市场的涨幅。”她认为，土地只是房地产的“面粉”，是原料，一个面包做出来，房子盖出来，增值点是非常多的。同样的面粉可以做出不一样价格的面包，这在于师傅手艺和师傅的用心，某种程度上也是大家对品牌信任的结果。所以房子的价格、价值的增值点有很多，土地只是其中的一块，并不能说一个地王出现就能代表整个市场的涨幅。地价只是基础的价格，如果购房者对这个土地上的产品不认可，大家也不会买单。开发商应该真正看到这个面包是什么样子，而不是看面粉是什么样子，因为从面粉变成面包再到消费者手中，增值点有很多，有质量、服务、品牌等多重力量。“就盛高大城来说，我们能够相信我们的面包一定会做的很好。”
“深根昆明市场，持续快速发展”是盛高置地现阶段的指导思想，陶曦介绍，盛高大城所有地块预计将于两年后全部开发完成，盛高一直都希望在昆明继续做新项目，但是目前还没有拿下新的地块。这主要是因为地方土地的获取，需要和集团战略相吻合。陶曦透露：“这两个月出来的土地突然比较多，有一些我们也做了跟踪和前期报告，但是总体分析来看，这些地块和我们集团发展战略在某种程度上有一些不相符的地方，所以我们没有去竞拍。但是我们一直在努力的寻找，一旦我们发现和整个集团的发展战略相吻合的资源，我们肯定是会出手，只是土地是国家的，我们必须跟着政府的脚步走。我们肯定是要拿地的，因为要深耕昆明，这个指导思想我们一直没有改变，但是就是因为土地是我们的‘面粉’，没有这个‘面粉’我们做不了面包，我们需要好的‘面粉’，要不就做不出精致的面包。因为盛高是一个讲究品质的开发商，做的都是一个城市的标杆项目，所以在原料选取上也会比较考究一些。”
盛高置地自2007年进入昆明房地产市场以来，一直秉承“品质为优、创新求索”的开发理念，在产品的开发和研究上都花费了很大精力。从最初的深入调研市场需求，到产品设计的独一性和品质感，盛高置地都将最贴切于昆明人居住需求的理念运用到产品建设的每一个细节中。
盛高大城四期、五期产品也即将开工建设，相信开盛高在创新尺度上会有更大的突破，带给昆明楼市更多的惊喜。
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