小喇叭 房价走势成焦点 业内人士观点分析博弈正当时

房天下  2010-12-14 11:43

[摘要] 在中央制定房地产宏观调控政策越来越频繁，各方专家纷纷预言明年房价必将下跌的时候，人们都将买房的期望膨胀到了最大。那么，明年的房价究竟走势如何呢？

在中央制定房地产宏观调控政策越来越频繁，各方专家纷纷预言明年房价必将下跌的时候，人们都将买房的期望膨胀到了。那么，明年的房价究竟走势如何呢？总体来看，2010年政策调控不断，但房价仍在上涨。截止到11月，房价较年初上涨9%，一线城市上涨28%，二线城市上涨24%。而另一部分业内人士则认为明年房价将出现约20%的大幅下降。

融科智地房地产开发有限公司执行总裁郑志刚在探讨中国房地产的"寒冬与暖春"时表示："我没有认为中国房地产的春天已经到来，短期的调整是很必要的，政府也不会允许大的上涨，所以今年整体来说还是一个比较收紧的状态。"但他认为房地产的春天将很快出现。"我对房地产的长期趋势还是非常看好的，房地产在发展中期必然会呈涨势，我们正在以三年为期做滚动战略，提高我们的利润。"

而日前中国社会科学院发布的《经济蓝皮书：2011年中国经济形势分析与预测》对明年的经济形势进行了预测，并对今年房地产市场进行了相关分析。

蓝皮书：2010年房价预计上涨15%

蓝皮书指出，2010年是我国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右，预计会下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。

蓝皮书认为，商品房平均销售价格为5520元／平方米，上年同期为4800元／平方米左右，较上年同期上涨15%。考虑2010年后4个月需求不变，预计全年住宅房价涨幅为15%左右，涨幅比2009年下降10个百分点。而明年房价的走势，主要取决于政府调价的决心、政策的组合方式以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%－25%。另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。

配图

权威专家解析：明年房价降两成

日前，中国人民大学经济学院研究所等机构发布《中国宏观经济分析与预测报告》，报告称在政府对楼市的持续调控下，2011年上半年房地产价格将出现近20%的下滑。

《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化。用一句通俗易懂的话概括就是，开发商缺钱，这是整份研究报告最核心的观点。银行一个月内两次上调准备金率，中间还有一次加息，确实增加了开发商的融资难度。但实际上，这种影响是极其有限的。此消息一出，当即成为了热议的焦点，但很多网友均表示明年房价降20%是"认真的扯淡"，有超过八成网友认为此举并不可靠，楼市不会出现如此大幅的降价，这只是一个美丽的梦而已。

住房、医疗、教育等已经成为人们生活中必不可少的重要组成部分。而今在购房难的大背景下，房价已经成为老百姓最关心的话题。房价的上涨或者下跌，都将会引起一场不小的波动，2010即将过去，回顾这一年，房价上涨的脚步尽管已经放慢，当仍处于上升期。而即将到来的2011年，房价走势又当如何，各界人士众说风云。到底房价是涨是跌，我们谁也说不准，唯有拭目以待。