[摘要] 昨天，本报记者就抑制房价举措与权威专家进行了一场圆桌对话。他们分别是昆明风之铃市场研究咨询机构CEO石远、云南大学经济学院教授徐光远、云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪、昆明高屋地产顾问机构董事长胡先钧、瑞丰和（中国）地产顾问云南公司副总经理陆韬。
近期，多个省市纷纷出台买房限购令，昆明是否也有必要出台限购措施？在平抑房价方面，昆明做得如何？昨天，本报记者就抑制房价举措与权威专家进行了一场圆桌对话。他们分别是昆明风之铃市场研究咨询机构CEO石远、云南大学经济学院教授徐光远、云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪、昆明高屋地产顾问机构董事长胡先钧、瑞丰和（中国）地产顾问云南公司副总经理陆韬。
供求关系失衡导致房价上涨都市时报：昆明房价暴涨的背后都有哪些推手？
石远：成本提高是的因素，房产项目开发成本所涉及的成本很多，但主要包括土地成本和建设成本，而对于城中村的改造项目还包括拆迁成本、安置成本等。昆明房地产开发土地成本是以“五四三二一”土地政策作为基础标准，地价因素决定了开发商对土地价值的利用程度，而为了提高城市形象，尽可能最优地发挥土地价值，高层、超高层成为现在市场产品的趋势，由此也会提高建设成本，并转嫁给消费者。其次是对城市发展价值的肯定。供需两方市场都比较明确昆明所潜在的发展空间，对开发商而言，价格的提高不仅是对项目本身的信心，也是对城市发展的信心。
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陆韬：目前昆明房价的坚挺还是反映出其较强的市场需求支撑力。新房上市速度跟不上，供求关系的失衡导致房价上涨。还有成本问题也是房价上涨的原因，建议通过适当控制高价拿地的方式，进而达到抑制房价的目的。
出台限购令或能抑制购房需求都市时报：任志强三天前发布博文称，“限购告诉人们，房价将继续上涨”，至今为止，已有17个城市出台了限购令，效果分化严重，深圳退房多，上海卖得更火，而成都执行“境外人士买房一人限购一套”的政策被批“太温柔”。怎么看待这些限购令，昆明有没有执行的必要。
胡先钧：根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对本地人口限购两套房，非当地户口限购一套房，否则不办理过户手续，这被称为“严厉版”的限购令；而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。这两种版本目前产生的调控效果已开始出现分化：深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动，投资客几乎销声匿迹；而上海、杭州等地仍波澜不惊，房价甚至继续走高。而成都执行“境外人士买房一人限购一套”的政策。我们认为，境外购房者一般都会集中在北京、上海、广州等一线城市，而成都的境外购房者数量并不多，因此，在成都出台这项政策并无实质意义，也不会对楼市产生多大影响。
记得国庆长假刚结束，云南省副省长刘平就明确表示，云南要全面落实好国务院及有关部门的房地产市场调控政策。当前，供应偏紧、房价上涨压力较大的城市，要加大土地供应量，加大中低价位商品房供应量，确保房价稳定，如果房价还不能稳定，要考虑研究出台在一定时间内限定居民家庭购房套数的政策措施。我们试想一下，如果昆明出台限购令，很多高价楼盘必将应声而落，除了炒房客和投资客，昆明上万元的楼盘购买力实在有限。
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