[摘要] 昆明居住用地价达4400元/平方米三季度综合地价同比涨幅排名第二商业用地价格接近万元面粉贵了，面包怎会便宜？这一道理同样适用于房价。
(来源：春城晚报) 昆明居住用地价达4400元/平方米三季度综合地价同比涨幅排名第二商业用地价格接近万元面粉贵了，面包怎会便宜？这一道理同样适用于房价。近日，根据中国城市地价动态监测对外公布的2010年第三季度主要城市地价监测报告显示，三季度，昆明的综合地价为3979元/平方米，同比涨幅超过20%，排名在海口之后，位居第二位；居住用地价达4400元/平方米；而商业用地价格接近万元。业内人士对此表示，地价上涨确实是导致房价快速上涨的重要因素之一。
数据显示，今年第三季度，105个主要监测城市地价总体水平为2805元／平方米，商业、居住、工业分别为5018元／平方米、4085元／平方米和623元／平方米。
昆明的地价水平在第三季度有了较大幅度的上涨，上季度，昆明的综合地价为3979元/平方米，环比二季度的3711元/平方米上涨了286元；居住用地价达4400元/平方米，环比二季度的4070元/平方米上涨了330元；而商业用地价格接近万元，达9286元元/平方米，每平方米上涨了518元。只有工业用地价格变化不大。
二三线城市上涨明显
从报告来看，三季度，城市间居住地价呈现层次性差异也较为明显，一线城市地价增幅持续回落，而部分二、三线城市上涨明显，昆明就在此列。
三季度，综合地价同比涨幅超过20.0%的城市由上一季度的12个减少到8个，包括海口、昆明、荆州、深圳、九江、中山、上海、北海。
就居住地价而言，三季度，一线及热点城市中，除广州因二季度调整幅度较大（环比-2.65%），其他城市居住用地价格增幅延续了二季度以来的环比放缓态势。同期，石家庄、昆明、南宁、长春、保定等二、三线城市居住用地价格环比增幅均较二季度有明显上升。
地价成房价上涨主因
昆明地价大幅上涨主要是什么原因？记者从昆明市国土资源局的市场信息中了解到，今年前三季度，昆明的居住用地供应量非常少，供应量减少是不是导致地价上涨的主要因素？一位开发商告诉记者，地价上涨因综合因素所致，土地供应、城中村改造、市场预期都导致了地价上涨。
云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚认为，如果按照昆明居住用地4400元/平方米计算，加上建安、税收、水电气消防、规费等各种费用，房价只会越来越高。
“一般情况下，地价占了房价成本的4成左右，但从公布的这一地价水平看，昆明的地价已经远远超出了这一成本比例。”一位业内人士说道。
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