保利集团公司

房天下  2010-11-12 13:21

[摘要] 中国保利集团公司是经国务院批准，于1993年2月在曾经隶属于解放军总参谋部的保利科技有限公司基础上组建起来的大型企业集团，现为国务院国有资产监督管理委员会监管的155家大型中央企业之一。

中国保利集团公司是经国务院批准，于1993年2月在曾经隶属于解放军总参谋部的保利科技有限公司基础上组建起来的大型企业集团，现为国务院国有资产监督管理委员会监管的155家大型中央企业之一。

经过20多年的发展，保利集团已经形成了军民品国际贸易和房地产开发两大主业，培育和发展文化产业的业务格局。集团公司所属企业及项目遍布北京、上海、广州、深圳、长春、武汉、长沙、天津、哈尔滨、沈阳、重庆、海南以及香港等地区，在资本规模、经济效益、企业管理、制度建设等方面都取得了明显成效，实现了专业化、规模化经营和资源的优化配置。

2005年，集团公司制订了"十一五"（2006年-2010年）发展规划，明确了集团未来五年发展战略与指导思想，提出了宏伟的发展目标。

发展战略以邓小平理论和"三个代表"重要思想为指引，认真贯彻中央政策精神和国资委有关要求，以国家"十一五"规划为依据，全面落实科学发展观，抓住机遇，加快发展，坚持"进一步提升保利品牌，坚持做大做强贸易和房地产业两个主业，继续培育文化产业，力争用五年时间实现资产规模和盈利水平再翻一番"的战略发展思路，使集团资产规模迅速壮大，盈利水平进一步提高，集团在境内外拥有3至4家上市公司，并跻身中央企业综合排名前50位。

1、抓住战略机遇期，以发展为要务，在已有经营成果基础上，继续加快发展速度，不断扩大集团资产和收入规模，跻身中央企业综合排名前50位；2、围绕"进一步提升保利品牌，坚持做大做强贸易和房地产业两个主业，继续培育文化产业"的发展思路,推进三个产业合作互动，培育和扶持"保利贸易"、"保利地产"、"保利文化"等一批有较大市场影响力的行业品牌，共同提升"保利"品牌的价值和影响力，实现主业协调、均衡、互动发展。

3、以国企股份制改造和中央企业重组为契机，采取上市、无偿划转、收购、重组以及产权多元化等多种方式有效放大资产规模，提高市场份额，增强市场控制力和影响力。

4、进一步完善以法人治理结构为核心的现代企业制度，理清母子公司关系，明确各级管理权限，形成权力机构、决策机构、监督机构和经营管理者之间的制衡机制。

5、以经济效益为中心，加强以财务管理为重点的企业管理，强化资金统筹，提高管理素质和水平，大幅提高盈利规模和水平，增强自我发展能力。

发展目标截至2007年底，集团公司合并总资产682.6亿元，进入中央企业资产规模500-1000亿元的第二梯队。到2010年底，集团总资产力争在此基础上再翻一番，超过1000亿元，资产负债率控制在70%以内，进入中央企业资产规模1000亿元以上的梯队；当年实现营业收入200亿元以上，利润50亿元以上。

恒大地产集团（香港联合交易所股票代码：3333）是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。公司于2009年11月5日在香港联交所主板上市，是中国标准化运营的精品地产领导者，连续七年荣登中国房地产企业10强。集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。

目前，恒大已战略性地进入广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、石家庄、济南、哈尔滨、兰州、长春、呼和浩特、银川、海南等25个主要城市，拥有项目57个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。

恒大高层领导管理团队16人，年富力强、专业经验丰富。平均年龄42岁，平均房地产开发管理经验16年，其中教授1人、博士3人、硕士5人。恒大还拥有一支近9000人的年轻化、高学历、高素质的房地产开发建设员工队伍，90%以上管理干部是大学本科以上学历。

恒大坚持全球化视野，在世界经济一体化背景下，全面实施国际化精品产业战略，致力于成为二十一世纪中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的"三个一流"企业，全力打造全球化地产航母。

恒大建筑工程公司中国一级资质

恒大地产集团旗下住宅建筑工程有限公司，拥有中国一级建筑施工资质，已形成了集建筑施工、装饰和园林古建筑施工等多种资质为一体的经济实体。拥有一支综合能力过硬的专业化队伍，可承担各类工业与民用建筑、高层建筑、设备安装、高级装饰等工程。现有专业技术人员350余人，其中一级项目经理30余名，中、高级职称80余名。经过十年成长，具有独特的技术优势和施工经验，工程质量达到中国先进水平，获得客户的一致好评。

恒大建筑设计院中国甲级资质

恒大地产集团旗下住宅建筑设计院，拥有中国甲级设计资质。具有规划、建筑、结构、设备、园林景观、室内设计和建筑经济等专业设计人员200余人，其中多数为一级注册建筑师及一级注册结构工程师，专业配备齐全，设备先进。曾独立承担大型居住区、五星级酒店、高级写字楼等综合性高品质设计工程30余项。恒大建筑设计院还与贝尔高林香港公司、美国WY国际设计公司、周德年恒昌等知名企业长期合作。

恒大物业管理公司中国一级资质

恒大地产集团旗下金碧物业集团有限公司，拥有中国一级物业管理资质。管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等,不断升级"精品物业管理标准"，引入"对焦式"全新服务，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显。

红星美凯龙连续5年跻身中国民营企业500强前50位，自1986年创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任。截至目前，已在北京、上海、天津、南京、长沙、重庆、成都、南昌、合肥、石家庄、沈阳、包头等36个城市开办了60家商场，市场总规模达550万平方米。2008年销售总额突破235亿元，成为中国家居业的品牌。2007年荣获"国内影响力品牌领袖大奖"、"家居家装行业影响力品牌领袖大奖"。此外集团多年来还一直热心社会公益事业和光彩事业，成立了"红星光彩基金"，用于扶危济困，帮老助残。

企业精神

创业23年来，红星集团始终秉承"一丝不苟，视信誉为生命；勤奋务实，视今天为落后"的红星美凯龙世博家具广场企业精神，积极实施品牌市场连锁化经营、"全球化捆绑"品牌经营的策略，在领先推出了"市场化经营，商场化管理"的模式，得到了吴敬琏、魏杰等权威专家的高度肯定，被誉为"红星美凯龙经营模式"。并在中国家居业首创了"所有售出商品由红星美凯龙负全责"的诚信创举，为中国家具建材市场的发展与繁荣作出了创造性的贡献。

获得荣誉

红星集团连续三年跻身中国民营企业500强前30位，名列2002年度中国民营企业市场竞争力第1名，2003年再度当选中国竞争力100家，2004年荣膺"2004中国竞争力民营企业50强"、"中国连锁经营企业50强"。红星先后获得了"中国诚信企业"、"诚信建设示范单位"、"中国质量万里行突出成就奖"、"中国绿色生态家居示范商场"等荣誉，被工商联和国家劳动保障部授予"就业与再就业先进单位"称号。
2005年，红星集团被中国精神文明建设指导委员会授予"文明单位"荣誉称号，并荣获："中国家居市场影响力品牌"、"中国诚信示范单位"、"创建学习型组织参观示范单位"、"中国行业影响力品牌"、"中国家居行业十佳竞争力之星"、"中国家居行业核心竞争力品牌"等光荣称号。

公益事业

红星集团多年来一直热心社会公益事业和光彩事业，积极回馈社会，专门成立了"红星光彩基金"，用于扶危济困，帮老助残。1999年红星出资100万元设立了"红星集团光彩助困基金"，这是常州市"百万光彩助困基金"，此举被评为"常州市年度精神文明十佳好事"；2003年红星积极响应江苏省光彩事业促进会发出的在苏北沿海地区捐建"江苏光彩世纪林"的号召，率先捐赠100万元承建了"江苏光彩世纪林?红星美凯龙园"，在苏北射阳沿海地区无偿种植5000亩意杨林。红星集团因其在光彩事业和绿化国土方面的突出贡献，2005年董事长车建新被授予"国土绿化贡献奖"殊荣。

2004年至2005年，红星集团先后三次向拉萨人民共捐赠100万元，援建拉萨市工商联办公大楼，支持拉萨的民营经济发展；2005年，红星集团捐资200万元赞助兴建了被列入上海市2004年实事工程的曹杨福利院；2005年年底，红星集团为常州市慈善基金捐款1000万元建立助孤基金，为江苏省慈善基金捐赠了100万元……自建企以来，红星已先后在抗洪救灾、光彩事业、希望工程等公益事业和光彩事业上累计捐款1900多万元。

企业目标

红星人的共同愿景是：到2008年建成40家品牌连锁大卖场，打造中国家居业的"沃尔玛"，成为国际化企业集团；到2020年建成200家品牌连锁大卖场，打造中华民族的世界商业品牌。

昆明启鸿房地产开发有限公司成立于2007年9月19日，注册资金5000万。

由我公司开发的前所村改造重建项目是昆明市五华区批城中村改造重建重点项目，总占地约1000多亩，其中一期前所村"城中村"重建改造项目占地223.4亩，位于昆明市主城区西部，高新开发区，东至昌源中路，南至后所村规划道路，西面与国营公司住宅区相临，北临昆瑞路。一期建成后可容15000人居住，楼盘将配备生鲜超市、12个班的幼儿园、金融邮电、医疗服务机构，是目前西市区的大型复合型社区。

从2008年初昆明市"城中村"改造重建工作启动以来，在市委、市政府、区委、区政府的大力支持帮助下，拆迁工作进展顺利，并于2008年11月18日正式开工建设。

为将本项目打造成一个国际化的现代大型复合社区，形成一个集现代住宅、繁华商业、休闲娱乐、多元化为-体的新城市中心：营造一个富有浓厚都市气息的大区域中心，服务周边、辐射西市，带动城市区域改造升级，树立昆明城市建设的新标杆，促进昆明向国际化大都市的发展进程。项目伊始，我公司就邀请了多家国际知名的设计单位对本项目进行了规划设计，在规划中以人为本、绿色人居的理念，打造集居住、商务、办公、会议、娱乐、餐饮、休闲为一体的综合体，构建一个生活环境舒适温馨、景观体系幽雅别致、服务设施完善齐备、物业管理科学先进的大型复合社区。项目商业部分占地面积约35亩，包括家电卖场、大型餐饮休闲娱乐经营场所和经营面积为16000平方米的超市等等。

我公司通过大量的市场调研和深访，发现项目周边人口密集，人流量大，方圆4公里内人口数量在45万左右，共有50余家企事业单位等等。目前西市区-直以来主要以住宅项目为主，现在商业配套主要依托各楼盘住宅底商，呈现规模较小，配套不全，布局分散的状况，给区域内居民带来诸多不便。西市区目前缺乏大型中高端特色的商业配套。为了提高和改善西市区的生活质量，带动西市区商业的发展，打造西市区域中心，目前我公司已同大量国内外知名的商家进行了预招商，同沃尔玛购物广场、苏宁电器、麦当劳达成了初步合作意向，以此来整合和带动西市区的商业氛围及配套，使生活在西市区的居民，享受生活的便捷、惬意。

大理洱海金沙旅游度假置业有限公司成立于2007年7月27日，公司注册资金5000万元，是一家以房地产开发经营、旧城拆迁改造、酒店投资管理、建筑材料批发、零售；房屋租凭经营、旅游开发的房地产开发企业。

大理洱海金沙旅游度假置业有限公司股东为大理金都房地产公司（一下简称金都地产）。金都地产公司于2001年正式注册登记成立。公司以开发房地产为主，金都地产公司先后成功开发了"玉水金都旅游商城"、"金都·富丽小区望海别墅群"，"金都·自然小镇"，"珠海都市花园"项目，"玉水金都旅游商城"投资近三千万元，是大理州十大旅游基础设施之一，经营面积15600平方米；"金都·富丽小区望海别墅群"，"金都·自然小镇"现已全部售完，在当地取得了良好的社会效益和经济效益。金都地产公司与大理市玮泉金都房地产开发有限公司的强强联合，成功开发了珠海都市花园和闲都21度商业街，树立了本企业的品牌和声誉，为公司今后的发展打下了坚实的基础。

大理洱海金沙旅游度假置业有限公司作为一个新兴公司，有若金都公司做坚强后盾，也在稳健快速的发展，不断的创新和突破。金沙公司现有管理人员和技术人员30人，高级管理人员10人，公司员工学历都在大专以上，并具有相关专业的高、中级及初级职称，公司还拥有完善的管理体系和福利体系，能为每一位员工创造良好的工作平台和工作环境，在不断的磨练和创新中已基本上形成了一系列科学的管理方式和市场应变能力，为企业的长足发展奠定了坚实的基础。

本若为社会提供优质产品及服务宗旨的经营思想，以科学的发展观为导向，遵纪守法，力争做一名的社会公民，公司自成立以来，一直受到大理州、市及经济开发区等各级政府部门的大力支持，我公司开发的"洱海国际生态城"位于大理市经济开发区满江片区机场路以西，近400亩原生态环岛湿地公园是真正原生态住区，有丰富的野生动植物资源，是项目得天独厚的自然优势。大理超五星酒店落户，加上全方位节能环保设备，打造可持续发展物业。三大主题休闲商业区充满水墨民族情调，是休闲度假生活品质的保证。联手美国兰德（北京）景观资讯公司、中国建筑设计研究院等国际级公司，缔造现代科技梦想王国。

昆百大集团前身为成立于1959年的昆明百货大楼，1992年经省体改委批准改制为集团股份有限公司，1994年经中国证监会批准在深圳证券交易所挂牌上市，成为云南省家上市的零售企业。目前，集团主营业务涵盖房地产业、商品零售业、酒店物业等，拥有职工5000多人。如今的昆百大在"几业并存，渐次聚焦，逐步实现同业纵向、跨地域纵向发展"的战略思想指导下，不断打造绩优团队，提升远谋力，扩张思维度，创造新局面，实现跨越式发展。

昆百大集团，把自己看成这一代城市的建设者，更是社会责任和时代使命的继承者，昆百大尊重昆明的城市性格和文化基因，深谱新的开发建设应该与城市的历史文脉和谐共生，在"现代新昆明"战略发展规划和建设的宏伟计划中，昆百大集团作为本土的大企业，在城市功能的重新定义与城市形象的传播方面，始终贡献着自己的力量，用实际行动来报答这片土地，以自身开创这个城市未来无可估量的价值潜力。

云南百大房地产有限公司（简称：百大房地产）成立于一九九八年九月十八日，是由上市公司昆明百货大楼（集团）股份有限公司相对控股，华夏西部投资管理公司（北京）及其他股东共同出资组建的房地产开发企业。注册资本4000万元。公司自一九九八年成立至今，先后成功开发了富春花园、望湖雅筑、钻石豪苑、新东寺人家西寺阁、碧云雅居、开远景山花园等项目，获得了消费者及房地产界同行的一致好评。

云南百集龙实业集团自2003年落户昆明市西山区至今，为国家及地方创造利税8仟多万元，捐资及做光彩事业1661万元，集团安排下岗职工和解决社会就业1000多人，创造就业岗位5000多个，目前固定资产10多亿元，是云南省石材行业龙头企业。是云南省工商联常委单位、云南省石材商会会长单位、云南省重庆商会常务副会长单位、云南省十大公益滇商之一。集团位于昆明市西山区昆安高速公路旁，目前下属十个经济实体，经营范围涉及市场、家具、建材物流、金属门窗工程、钢结构工程、服务行业等众多领域，是西山区的纳税大户和重点保护企业。

为了促进社会和谐发展、保持可持续发展的动力，百集龙集团在大力发展经济的同时，一直致力于社会环境生态的保护与建设。2003年，集团下辖的西部石材城被人民日报社和中国建材工业研究会评为"中国十佳石材城"、"绿色建材市场试点单位"。2004年，西部石材城成为了石材行业通过环境管理体系认证的企业，成为云南省石材产业从"散兵作战"向集约化经营的标志性市场。

自集团成立以来，回报社会是公司一直奉行的宗旨。集团下属的西部石材城、百集龙钢结构工程有限公司、百集龙门窗工程有限公司经过多年的积累与发展，已经成为了昆明市行业中的龙头企业，形成了巨大的产业拉动作用，带动了与建材行业相关其它产业的发展，并牵引和辐射周边地区，为当地社会提供大量直接和间接的就业机会，促进人民生活水平的进一步提高和社会的稳定发展。

同时，为了促进当地教育等事业的发展，我集团先后为西山区马街中心学校积善小学、大渔小学、梁源小学等学校进行捐资助学。2004年，集团斥资30万元为丰都县武平镇捐赠了一所希望小学。2004年，集团董事长李大剑先生还以个人名义为瑞丽灾区捐赠1万元帮助当地军民进行抗灾救灾。2005年，集团再次斥资30万元为重庆秀山县捐赠了一所希望小学。2007年，集团斥资40多万元为迪庆州捐赠了一所谷岔希望小学；2007年，为支持昆明市"三创建"，集团免费拆除1.7万平方米价值1200万元的商铺，并出资300多万元修建河堤市政绿化；2007年赞助普坪、积善、大渔三个居委会维修道路、自来水改造，共计50万元；9月集团向重庆丰都捐赠10万元教育扶助款。截至2007年10月，百集龙集团向社会赞助、捐款及光彩事业共计500多万元。

从2001年开始，集团连续四年被评为纳税超百万元大户，2004年被评为"连续两年守合同重信用企业"和"经济发展先进企业"；2005年，又被昆明市消费者协会评为"消费者满意企业"、西山工商局明波分局评为"西山区诚信市场"，被西山区人民政府评为"先进企业"和"纳税超三百万元大户"；2007年，被西山区人民政府评为"先进企业",被昆明市人民政府评为"乡镇企业"，被马街街道办事处评为"纳税大户",被昆明市消费者协会评为"消费者满意企业",在2006年度工商联上规模民营企业调研排序中营业收入总额列第3093位；2008年，被西山区人民政府评为"重点保护企业"、"纳税超五百万元大户"，被云南省总工会、云南省劳动和社会保障厅等授予"云南省劳动关系和谐企业"，被昆明市西山区工商行政管理局评为"西山区连续四年（2004-2007年度）诚信市场"。

随着改革开放的不断深入，公司的规模不断扩大，各项业务蓬勃发展，内部管理日臻完善，整体竞争力全面提升。集团始终保持着经营稳健、适度扩张、持续增长的良性发展态势，为国家和地方经济发展创造了良好的社会效益和经济效益。关注社会需求是百集龙发展的起点；满足社会需求是百集龙继续发展的动力。百集龙始终坚持以"诚信塑造形象、管理提升队伍、质量打造、服务拓展市场"的经营理念，使集团成为拥有专业化管理平台、实力雄厚的市场拓展能力的现代多元型企业。百集龙集团将用更为成熟和稳健的步伐，来担当起对客户、员工、以及社会的更大责任。

公司原主营业务为啤酒产品及印楝产品的生产和销售。2007年8月27日，公司通过资产置换方案，大股东变更为云南城投。云南城投是以城市建设投资为主业的现代企业，其实际控制人云南省开发投资有限公司，是直属云南省人民政府领导的大型国有独资企业。公司将经营性房地产资产与公司除40647平方米土地使用权外全部资产和负债进行置换，资产置换后房地产业务将成为公司的核心业务。未来可能会进一步的注入资产，实现房地产业务的整体上市。

运作云南城投置业股份有限公司(以下简称本公司或公司)的前身为云南光明啤酒股份有限公司,于1992年12月以定向募集方式成立,1998年10月23日在云南省工商行政管理局变更名称为云南红河光明股份有限公司,企业法人营业执照注册号：5300001002428,公司股本177,338,160.00元。2007年10月24日在云南省工商行政管理局变更名称为云南城投置业股份有限公司,企业法人营业执照注册号：530000000004673,公司注册地址为云南省昆明市民航路400号,法定代表人：许雷。2007年10月22日,经中国证券监督管理委员会证监公司字[2007]177号《关于核准云南红河光明股份有限公司向云南省城市建设投资有限公司重大资产收购暨定向发行新股的通知》文核准,公司以除40646.90平方米土地使用权(土地证号分别为：开国用(98)字0051号和0278号)外合法拥有的全部资产和负债与云南省城市建设投资有限公司的经营性房地产业务相关资产进行置换,置入资产公允价值高于置出资产公允价值的差额,由公司发行79,300,973股人民币普通股向云南省城市建设投资有限公司进行购买。

改革2007年6月13日,经股东会决议通过了股权分置改革方案,公司以资本公积金向包括云南省城市建设投资有限公司在内的全体股东转增股本,每10股转增1.320229股,云南省城市建设投资有限公司和公司的其它非流通股股东将本次获得转增的全部股份转送给流通股股东,上述对价水平若换算成非流通股股东送股方案,相当于流通股股东每10股获送2股,转增注册资本共计33,882,243.00元。公司与云南省城市建设投资有限公司置换资产和股权分置改革完成后,公司股本总额为290,521,376.00元。

昆明佳达利房地产开发经营有限公司是国家工商行政管理部门注册登记具有法人资格，实行自主经营，自负盈亏的企业。公司成立于2001年，是具有二级开发资质，现有职工97人；其中具有研究生学历3人、本科47人、大专28人、高级职称5人、中级职称31人。公司奉行"团结、奋进、睿智、科学、系统"经营理念，实施以"人"为核心管理模式，通过系统化形式激励机制，不断提高管理者水平和员工综合素质，勇于探索、坚持创新。公司2002年开发了"点睛苑"小区占地5547平方米，总建筑面积11648平方米；2004年开发了"五彩点金苑"小区，占地65亩，总建筑面积88951平方米。2006年开发了"点睛茗苑-别样院景"项目，该项目占地97.21亩；总建筑面积109678.14平方米。2007年通过政府公开拍卖取得阳综海凹子山休闲旅游项目国有土地使用权，项目土地面积2370.3027亩，其中出让用地1949.1285亩，提供配套景观绿化使用土地421.1742亩，现在进行面积约6平方公里的阳宗海区域土地前期工作。2008年北京路凤凰村大型商业项目，已与世界500强企业加拿大亿万豪剑桥公司签订合作开发协议，已有一环路内土地两块，面积分别为8亩和16亩，将进行城中村改造，项目启动开发后整合面积可至206亩，将在该地块上开发建造集10万平米大型购物中心、5万平米写字楼、5万平米5星级酒店、52万平米高级商住楼等现代化服务业为一体的世界一流综合业态项目。公司在未来发展规划中，将逐步发展成为一个具有核心竞争力及品牌优势、稳定经营，可持续性发展的专业化房地产开发经营企业。

2009年3月29日，在昆明市政府举行的2009年城中村改造招商项目签约仪式上，经典地产和高新区管委会就梁家河片区城中村改造签订了投资意向协议，协议投资总额达56亿元。

现在，在各级领导的正确领导下，在各种政策的大力支持下，在相关部门的共同努力下，经典双城项目正以惊人的速度推进。目前，拆迁工作已经完成99.5%。不久以后，这里就将是高楼林立，一个现代化的城市综合体将屹立在西市区的大门，一个集生活空间、工作空间和消费空间三大空间于一体的高效集成的城市中心将横空出世，在这里，无需舟车劳顿，居家、购物、教育、娱乐、休闲等均能全部搞定，健康、低碳的现代生活指日可待。

经典地产从2001年成立至今，开发了经典墅、甲壳城市、经典壹城等房地产项目，从一家默默无闻的公司走到今天，一路上得到了社会各界许多朋友的帮助与支持，在此，我深表感谢。今后，我们仍然会秉承经典人一贯的朴实和坚持，兢兢业业地把经典双城这个项目做好。作为昆明市城改大业的参与者与见证者，我们无疑是幸运的，也是责无旁贷的，为了昆明更美的明天，我们愿意不懈地努力，把梁家河片区这个"城中村"打造成"城中城"！

云南俊发房地产有限责任公司（以下简称俊发），创建于1998年，是云南居于领先地位的房地产企业，拥有国家一级开发资质。2007年公司经港资企业股权并购成为台港澳法人独资企业。

12年耕耘，18个精品项目打造，奠定了俊发地产在云南强大的品牌地位。重庆、成都作为西南地区的首府及核心城市，地产市场需求旺盛，随着新一轮的区域经济发展，其战略意义日益凸显。中国的城市化建设，更在未来几十年为房地产市场提供了空前的市场潜力。作为"中国房地产百强企业"，2010年，俊发地产确立了立足云南，布局西南，放眼的发展战略。最终形成以云南为根据地，西南为发展重心，逐步走向的梯级发展战略。

12年，为城市打造510万平米高品质社区

俊发一直以"百年住宅、国际名企"为目标，坚持为大众提供的产品和服务。公司开发的楼盘均位于城市核心区域，12年以来为城市倾情打造510万平米高品质社区。公司总部所在的"俊发中心"5A甲级写字楼，以独特的异形全钢结构成为昆明首席地标建筑。公司在产品设计上坚持"精耕细作、精益求精"，力求用最优质的材料、最的设计、最优异的施工质量建设高品质家园。公司先后开发翠湖俊园、水晶俊园、世纪俊园、时光俊园、金色俊园、星雅俊园、香樟俊园、SOHO俊园、七彩之门等近20个高品质项目，已交付使用的建筑面积达300多万平方米，在建面积210余万平米，服务于近10000户家庭，通过多年的努力和积累，"俊发"、"俊园"已成为云南地产界的知名品牌，"品质筑就生活"的企业理念也已深入人心。

量变到质变，中国房地产百强企业

在多年不懈的努力下，俊发地产赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉，连续多年获得"纳税光荣户"的称号，并荣获"CIHAF中国房地产名企"、"中国房地产区域品牌价值10"、"宜居昆明品牌公信力奖"、"社会责任城中村改造奖"、"品质昆明推动力品牌"等多项荣誉。2010年俊发是云南省一家跻身"中国房地产百强企业"之列的公司，并凭借雄厚的实力名列西南地区前五强。荣膺中国房地产百强殊荣，意味着公司与知名地产商站在了同一平台，这是公司稳健成长，由量变到质变的有力见证！

积极参与城市建设、旧城改造

站在城市运营的高度，俊发在旧城改造、参与市政建设等方面作出了积极努力。公司参与改造的个城中村项目"凤凰新村"现在已成为云南省城中村改造的样板项目，改造后的高品质住宅"SOHO俊园"使棚户区发生翻天覆地的变化。"昆明滇池国际城市湿地公园"项目引进瑞士LEP规划顾问咨询公司，聘请苏黎世前市长托马斯-瓦格纳先生出任生态环保顾问，使项目与国际前沿理念接轨，促进了昆明市和苏黎世市长达27年的友好合作关系。

具有社会责任感的企业公民

俊发怀抱着"做好企业、回报社会"的心态，以高度的社会责任为己任，一直把公益事业作为俊发事业的重要部分。多年来在阿拉善沙漠治理、保护红嘴鸥行动、治理滇池污染、各地灾情救助、养老院捐助等方面做出自己的贡献。2007年6月，公司成立了"云南省俊发教育扶贫基金会"，建立了公益扶持的长效机制，使公益事业能更好地延续下去。并践行每年修建一所希望小学，捐助300名贫困大学生的使命，目前已建成"东川俊发希望小学"、"峨山塔甸俊发希望小学"，并资助568个贫困大学生完成学业。截至2010年，公司用于公益事业的款项累计约2.8亿元，希望通过企业的绵薄之力，建设城市更美好的未来。

做最有品质保障的房地产上市品牌

房地产品质时代的到来，必然召唤品质经典的铸造。俊发地产以细节化的材料、品质和工艺设计构筑品质生活，将内在与外在统统摊在阳光之下，接受世人的审阅；以真材实料的内在品质，巩固历久弥新的外在气质；以内敛沉稳的外在风格，映衬蕴涵丰富的内在精神。为继续扩大公司经营规模、维持稳健的资本结构，俊发地产制定了宏伟的总体战略：以房地产为主业，培育基建、金融投资业务，自然增长、合作增长、并购增长三种增长模式并举。最终实现从品质化向品牌化的跨越，并朝着企业上市的目标迈进，矢志成为中国最有品质保障的房地产上市品牌。

顺应时代进程，绿色低碳先行者

2010年，公司响应中国在"哥本哈根气候变化大会"上提出的"到2020年按GDP减排百分之四十五的高水平目标"的承诺，率先举起"绿色、低碳"的大旗，倡导全社会共同关注资源短缺问题。并斥资1000万元成立产品研发基地，将低碳住宅作为公司未来开发的方向。

昆明诺仕达企业（集团）有限公司（简称：诺仕达集团）创立于1992年6月6日，是诞生于中国改革开放大潮中的民营企业。十多年来，诺仕达集团已滚动发展为拥有"云南春城财富置业有限公司"、"昆明南亚风情置业有限公司"、"昆明七彩云南实业股份有限公司"、"云南诺仕达金宝山艺术园林有限公司"、"北京七彩云南商贸有限公司"、"昆明七彩云南（国际）翡翠珠宝有限公司"、"昆明七彩云南孔雀园有限责任公司"、"昆明市中国旅行社有限公司"、"昆明七彩云南庆沣祥茶业股份有限公司"、"北京七彩云南庆沣祥茶业有限公司"、"勐海七彩云南茶厂有限公司"等知名品牌企业和十多个子公司的现代大型民营企业集团。集团经营业务涉及商业零售、酒店、旅游、餐饮娱乐、茶产业、文化产业、殡葬、房地产等领域，形成了跨地区、大规模、多行业经营的格局。集团现已形成了良性的资产结构、资金结构、人才结构和经营特色，以及集团化、集约化、规模化、规范化的经营模式，从而更具企业竞争力和发展潜力。

拥有"七彩云南"翡翠、"金宝山"艺术陵园、"怡心园"餐饮、"七彩云南·庆沣祥"普洱茶、"南亚风情园"高端会所等品牌，已经成为云南省乃至中国的知名品牌。集团在注重品牌建设及商品服务品质建设的力度，获得社会各界的一致赞许和认同，"七彩云南"翡翠荣获"中国",并打入国际市场，"七彩云南·庆沣祥"茶业排行中国茶业行业前十强，"金宝山"艺术陵园成为国家殡葬行业的典范，"怡心园"餐饮美名远播.

1998年以来，诺仕达集团连续多年被银行系统评为"AAA"信誉单位；在云南省届、第二届全省个体私营经济工作会议上，诺仕达集团均被云南省委省政府评为私营企业一百强强，是云南省委省政府重点扶持企业强；2000年以来，连年作为"云南省民营企业十大纳税大户"受到省委、省政府表彰；2004年，在云南省委、省政府评定下，被云南省监察厅列为"云南省重点保护非公有制企业"；2006年9月企业旗下的"七彩云南"品牌被国家技术监督检验局等部委局评定为"中国产品". 企业不断创新，是企业生命力延续的根本，在政府及行业多方支持下，诺仕达集团势必将云南地方产品做大做强，使得企业经济效益逐年上升，为云南经济的发展、为云南非公经济的发展做出积极贡献。

成立于一九九九年的昆明龙宇房地产开发有限责任公司已有壹拾年历史,龙宇房地产开发有限责任公司位于美丽富饶云南省昆明市;主要经营对房地产进行开发经营;拥有多名高专业素质的员工,注册资金为700(万元)人民币,在同行中已形成自己独有的经营风格，树立起良好的口碑，昆明龙宇房地产开发有限责任公司本着“质量，信誉，价格合理”之宗旨开展经营活动，我们与客户是建立在互惠、互利、互信的基础上长期合作。

润城总占地面积2000亩,建成后将是拥有500万㎡的大型城市物业，区域辐射人口约20万左右。项目集城市商贸、休闲、娱乐、公寓、生活居住、省级行政办公、文化教育为一体的中国西南首席人文生活超级大盘.。也是政府重点支持的城中村改造项目。

润城着力打造以低碳、环保、人文、教育理念为一体的立体化城市，成为昆明现代化、高品质、高效率的城市副中心区，具备商贸、商务、旅游、文化、娱乐、居住等综合功能的地区。本项目分为：城市CBD、休闲购物区、星级酒店区、高档住宅区和企业交流中心区5个功能区进行规划设计。

润城是昆明省级行政中心所在地，区位条件优越，市政交通发达，是昆明主城区与呈贡新城之间的连接地带，同时也是西山区交通枢纽处。

润城商业规模宏大半径4公里以内有3个商业中心，1个大型家电卖场；同时有交通银行、中国银行、招商银行等多家金融机构；是功能复合的一站式全天侯购物休闲中心。我们现在正和世界500强超市旗舰—沃尔玛商谈山姆会员店店入驻的相关事宜，洽谈成功后将会是西南地区家山姆店。

润城人文教育资源配套丰富，半径5公里以内有昆三中滇池分校、云大滇池学院等学府；同时享受南市副中心和滇池旅游度假区的配套；本项目同时具有3个幼儿园、师大附小（48个班）、师大附中（36个班）（已和我们签订意向协议书），全程优质的学校为您配备。今后您接送孩子是很方便的，同时也能保证您孩子的教学质量。

润城一大的亮点就是我们将建成一座高180米，约55层的高楼。建成后将成为南市区地标性建筑物，到时世界500强企业，国际五星级酒店和世界也将汇聚于此。

盛高置地，是一家以发展及销售优质住宅和酒店物业著名的房地产开发商，总部设于上海。自成立之初，集团成功发展三个著名的位于上海的大型住宅物业项目:康桥半岛、康桥水都及东方庭院，集团品牌地位得以奠定。2006年10月公司上市后，盛高置地已策略性地成功将业务从上海扩展至长江三角洲及一些成熟或新兴的市场，包括黄山、无锡、常熟、苏州，以及昆明和海口。盛高置地凭借独特的住宅小区设计、优美的环境、创新的建筑以及可观的销售表现，于2005年获选为"上海房地产18年十大外资房地产企业"。

集团于香港联合交易所主板正式上市后，在国际资本市场的知名度日渐提高，2007年3月正式成为恒生综合行业指数二百只成份股之一，并被纳入恒生流通指数系列成份股，同年荣获"中国房地产百强之星"称号。"非凡畅想品质空间"是盛高置地的企业理念。

云南实力房地产开发经营集团有限公司由1998年5月18日注册的迪庆房地产开发经营有限公司发展而来，于2000年7月8日正式登记注册成立实力集团。集团目前已拥有云南实力房地产开发经营集团有限公司、云南实力工贸有限公司、云南实力物业管理有限公司、云南实力广告有限公司、迪庆房地产开发经营有限公司、迪庆实力大酒店、迪庆新实力大酒店、丽江阿圣夫生物资源开发有限公司、丽江实力大酒店、鹤庆实力房地产开发经营有限公司等多家分、子公司。

万达集团创建于1988年，秉承"汇聚科技精华、缔造百年万达"的企业愿景，现已发展成为拥有总资产400多亿元、占地300多万平方米、员工5000多名，涵盖机电、化工、轮胎、地产开发四大产业，拥有十亿工业园、万达高科技工业园和东营市开发区万达高科技工业园三大工业园区，经国家工商总局核准注册免冠行政区划的国家大型企业集团。企业先后荣获五一劳动奖状、国家重点高新技术企业、重合同守信用企业、中国民营企业、2007年度中国制造业500强、2007年度中国大型工业企业500强、2006年度中国大企业集团竞争力500强（第六名）等。

多年来，万达集团高度重视产学研结合及高新技术产业化，先后创建了省级企业技术中心和机电、化工、橡胶、微电子材料等四大研究所，并于2006年5月被国家人事部批准设立博士后科研工作站，逐步构筑起"政产销学研金"六位一体的创新体系，形成了"研制一代、生产一代、储备一代"的良性循环。近几年公司先后申请专利100多项，2006年来就有30多项专利被受理。目前，主要产品有500kV及以下交联聚乙烯电力电缆、塑料绝缘电力电缆、架空绝缘电缆、控制电缆、海底电缆、探测电缆、潜油泵电缆、电磁线、变压器、船用电缆、计算机电缆、补偿电缆、加热电缆、耐火、阻燃系列电缆等千余种型号上万种规格，部分产品，获多项国家专利、并建成了国内大型的探测电缆、潜油泵电缆、电磁线生产基地，产品在电力、石油、化工、建筑、冶金、船舶、铁路、航空等行业得到了广泛的应用，1999年公司获得了自营进出口权。

公司研制开发的潜油泵引接电缆、防盗电缆、自粘性玻璃丝包线等多项产品填补了国内空白，MBS塑料抗冲剂、双向拉伸聚酰亚胺薄膜等多个项目分别被列入国家星火计划、国家火炬计划和国家高新技术产业化示范工程，几十种产品获国家专利权，多种产品荣获国际、国内科技进步创新奖。公司聚丙烯酰胺产品被评为"中国"产品，MBS高效塑料抗冲剂、电动潜油泵引接电缆、双向拉伸聚酰亚胺薄膜、万达宝通轮胎四种产品先后被评为"山东"，"万全"牌商标被评为山东省著名商标。此外，公司还率先在东营市民营企业中通过ISO9001、ISO14001和OHSMS18001三体系认证，取得了走向国际市场的通行证。产品现已遍及国内三十多个省市，并已远销美、英、法等八十多个国家和地区。

全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国的专业住王石宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。2009年实现营业收入486亿，营业利润142亿，毛利率29.2%，实现净利润52.8亿。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓"万科化"的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）。

它是所有的权力都集中在总部，总公司与子公司、总公司职能部门与子公司职能部门之间也并不完全是指挥与被指挥、领导与被领导的关系，而是根据发展的需要和职能的种类，有些部门总部集权的程度极高，比如财务管理部门、资金管理部门、规划设计部门等；而其他职能部门，包括营销企划部门、工程管。同时，万科内部形成了万科"忠实于制度"、"忠实于流程"的价值观和企业文化，这些制度和规范得以自觉和充分落实。

万科在制度和流程管理上有不少创新，把很多具体事务性的工作上升到了制度和流程层面，这些标志着企业系统的健全和成熟。譬如，企业如何对待媒体采访，如何对待媒体的负面报道，就各有一款专门的制度来指引、来规范，制度内容中涉及了负面报道的定义、适用范围和接待负面报道的流程等条款，还有"要避免沟通内容成为采访内容"的字句。在国内很多企业还不太会接待媒体采访时，万科已经把应对媒体不同种类的问题都制度化了。万科制度之规范、条款之专业、逻辑之严密见于字里行间。

系统对社会责任的反应

从2000年开始，万科进入了一个新的发展期，年销售额以30%左右的速度增长。现在万科面临的是"顺境中求突破"。

2004年初，万科总经理郁亮在企业发展的顺境中提出了"3＋1"的经营管理目标--万科的目标是成为投资者欢迎、客户欢迎、员工欢迎和社会尊敬的企业，万科的经营管理会围绕这个目标来运作。郁亮认为，这"三个、一个尊敬"是对万科愿景"成为中国房地产行业领跑者"的具体解释和阐述。把社会尊敬列为企业经营管理的目标之一，这在国内企业中是少见的，也是领先的。2008年由世界权威的品牌价值研究机构--世界品牌价值实验室举办的2008世界品牌价值实验室年度大奖评选活动在京展开，再住宅品牌类的评选项目中，万科地产凭借优异的品牌印象和品牌活力，一举囊括"2008年度中国竞争力品牌"和"中国购买者满意度品牌"这两项荣誉称号。

企业理念建筑为了生命

住宅建筑为了生命而存在，又为了生命而发展。只有在适宜于个人的生活空间中，人们才能更多地感受生命的价值。而人类生命的升华又在呼唤着更安全、更方便、更舒适、更优美、更自然的居住空间。我们所有的努力都是为了满足各种人群多样化的居住需要，为人类生命所必需的生活空间提供无限新的可能。

建筑延拓生命

住宅的建筑和使用过程充满了人与环境的对话。的建筑不仅倾听人类生命的呼唤，而且也努力响应自然生命的需要，保持与自然的和谐。在自然生态环境变得异常脆弱的今天，万科一直在探索如何让未来住宅的建造和使用都成为自然生命环境的有机组成部分。正在进行的一些试验将有希望大幅度减少建筑过程的资源消耗，也将帮助人们在住房使用中更多地以与自然和谐的方式使用各种资源。

建筑充满生命

住宅建筑本身可以因扎根于历史、尊重自然、或因其独特创意而让自身充溢着生命。我们看到，很久以前我们前辈留下的住宅到今天还在为我们提供着关于采光、通风、人居交流的设计灵感；在城市化进程中，人们也越来越重视保留更多"都市的记忆"，以便能够更好地领悟历史的沉积，让新的住宅建筑更多地获得与特定土地紧密关联的人文记忆的滋养。因此万科人越来越以培育生命的心态满怀敬畏地精心建造每一栋住宅。

昆明北市区客运有限公司（北客置业）成立于1998年，是一家大型民营企业。主要经营客运、商业、地产、矿产等，其中"北部客运站"为45个主要枢纽客运站之一，属公司自主经营。经过多年的运营和发展，公司具备大量的管理人才和项目开发人才。目前，北客置业改造、开发的"欣都龙城（查看地图）"项目是一个具有商业、商务、居住等多功能的城市中心。精彩一笔

10万平米商业自己持有

欣都龙城是北客置业进军地产开发的个项目。位于北京路与北辰大道交会处，现在的昆明北市区客运站所在地，包括世界500强麦德龙所用地块。项目总用地面积56660.28平方米，总建筑面积为30万平方米，是一个高容积率、低密度、较高绿化率，集商业、商务、居住等多功能于一体的大型综合地标性运营项目。它将建造一座高达186米的北市地标建筑--186财智中心甲级写字楼，是迄今为止昆明通过规划审批的建筑物，将成为北市区的地标级建筑体，呈现昆明新高度的风貌，也是一个具有国际化标准的超高层写字楼；它拥有10万平方米的商业，几乎全部由北客置业自己持有。而轻轨二号线路确定，将二号线枢纽站与欣都龙城附二层，将使其成为昆明个真正意义上的轻轨上盖物业；项目中内设立体停车场、地下停车场、地面停车场，总共2000多个停车位，全方位满足业主及商家需求。

杀手锏

商业招商与销售共同推进良性发展商业

北客置业自1998年成立以来，一直用积极的态度和企业的力量持续推动着昆明主城北市的茁壮成长。其中自主经营的"昆明北部客运站"为45个主要枢纽客运站之一。目前，北部客运站新址已正式启用。公司还与世界500强企业之一、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团--麦德龙为长期战略合作伙伴，麦德龙超市也是北客置业配套的重要商业物业资源之一。

如今，公司将通过项目系统营销、业态规划控制、商业招商运营等措施来打造欣都龙城。这些措施主要是为了商家成功实现可持续商业运营为前提，可售物业销售现金流尽可能保障顺利完成项目开发，能够拥有范围商业产权的独立和完整性；另外，商业招商与销售共同推进，良性支撑，并与区域整体商业环境相结合，打造昆明副中心"休闲商务中心"。与此同时，充分发挥"186财智中心"号召力，带动整个区域商务价值的全面发展。总之，北客置业希望商家经营形成一种良性循环，而不是恶性竞争的状态。

公司成立于1993年，目前拥有十个下属经济实体，总资产近120亿元，年产值达20余亿元，涉足地产、商业、酒店、教育、医疗、体育、旅游、物业管理等多行业、多领域的大型产业化集团。星耀集团是一个年富力强而活力十足的企业集团，团队建设是企业生生不息的动力源泉，集团现有员工1800余人，博士、硕士职称人员近40人，本科以上学历就占到了55％，专科以上学历占了87％，员工平均年龄28.5岁。专业素质高，人力资源投入大，对企业经营起到极大的推动作用。

昆明星耀集团实业有限公司

在集团发展过程中，逐步形成了以地产开发为龙头、综合性城市化运营为导向的"一体多翼"的企业核心竞争力，拥有一支专业、高效和灵活应对瞬息万变市场能力的管理团队，专心致力于塑造品质生活榜样、创造和谐宜居人文环境的城市化运营热潮中。经过十余年的探索与实践，实现了从单一地产开发商向多元化产业营运的成功转变，具备了项目运营、项目规划、产品设计和整合业态的综合能力。

十五年来，星耀集团始终以"政府放心、百姓满意、企业发展、员工成长"为企业宗旨，相继开发了星耀大厦、加州枫景、挪威森林、美树橙、大理中和坊、美树星城、新亚洲体育城等大型地产项目，前瞻性地将人与自然、现代与传统、文化环境与居住理念完美融合，因此获得多项设计、建筑、装饰、开发模式等大奖，其中，集团早期设计建设的青岛太平洋会所获山东省"泰山奖"、山东省青岛大厦获国家建设部"鲁班奖"，在沈阳设计施工的时代广场，获当地优良工程奖，还得到李嘉诚控股的香港和记黄埔的充分肯定。前面提到的本地开发项目"加州枫景"联排别墅、挪威森林生态住宅小区等均荣获、省级组评的"建筑开发模式奖"，美树橙园林住宅荣获国家知识产权局的"外观设计专利"等。

特别是从05年开发建设的省、市重点工程项目、2007年第七届残运会举办地--新亚洲·体育城，在中国住交会上荣获"中国名盘"及"中国公益地产盘"称号，在"06亚洲房地产峰会"上获"06年度亚洲国际花园社区典范"、"06年度亚洲花园式写字楼"及"06年度亚洲十大商业金街"等多项大奖。

星耀集团经过十几年的艰苦奋斗，公司资本逐步积累和扩大，上缴国家税利逐年增加，成为昆明市、盘龙区纳税光荣户，昆明市文明单位、云南省和的诚信企业。

从成立至今，星耀集团实现了超常规、跳跃式发展，产值一路飚升，年产值从2002年的0.63亿元提高到2006年的28亿元，五年时间产值增长了44倍，该业绩占昆明市房地产2006年全年份额的8%，成为了本土楼市响当当的"排头兵"，也成为本年度房地产企业销售额所占当地比例名，真正走向地产的最前列。同时，星耀集团在产值得到迅速提升的同时，也为国家提供了大量的税收，从2002年上缴税收300万元，到2006年已上升到1.20亿元，上升了整整40倍，为支持国家财政做出了积极的贡献。

云南浙联地产有限公司是一家具有先进的管理理念和健全的现代化企业管理制度的多元化综合型企业。公司实力雄厚，业务涉及房地产开发、矿产资源开发与加工、航空物流、建筑工程及建筑材料生产、酒业生产等多个领域。公司控股，参股及关联企业10余家，总资产规模达10亿元人民币。近年来，公司及公司团队在房地产领域发展迅猛，土地储备充足，已开发面积和正在开发面积近100万平方米，所开发的项目受到住户和社会各界广泛好评。

公司是云南省浙江商会常务副会长单位，于2009年10月荣获昆明市社会责任感十大城中村改造企业，并且在浙江台州、成都、德阳、攀枝花、宜宾等地成功开发多个项目。

企业理念：尊重为先，责任为念

企业宗旨：动于心、成于行、恒于信、立于精

企业核心价值观：社会责任、协作精神、人文关怀、互信共赢、乐活家园

企业原则：长期利益原则 客户至上原则 民主决策原则 精品创新原则 员工成长原则 团队原则 精英原则

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