[摘要] 本周昆明楼市成交量再创新高，已连续三周增长，共成交商品房15.99万平方米，环比增长18.18%；受昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期及经济适用房子君欣景花园成交量大但成交价较低影响，本周昆明商品房成交均价为5956元/平方米，环比下跌5.48%，跌破了6000元/平方米大关。
1、市场综述：
中指研究院西南分院监测数据显示，本周（10.25-10.31）昆明楼市成交量再创新高，已连续三周增长，共成交商品房15.99万平方米，环比增长18.18%；受昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期及经济适用房子君欣景花园成交量大但成交价较低影响，本周昆明商品房成交均价为5956元/平方米，环比下跌5.48%，跌破了6000元/平方米大关。从10月热销楼盘看，昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期、假日城市小区、欣都龙城位居楼盘成交面积排行前三；滇池半岛小区二期、滇池卫城F区、鑫益龙江雅苑位居楼盘成交金额前三。
2、交易情况：
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.25-10.31）昆明楼市成交量再创新高。共成交商品房2154套，较上周增加303套；商品房成交面积为15.99万平方米，较上周增长18.18%。本周昆明商品房套均成交面积为74.25平方米，较上周每套增加1.14平方米。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.25-10.31）昆明商品房日均成交308套，日均成交面积2.28万平方米。其中周一（10月25日）成交量，成交3.42万平方米（492套），占周成交总量的比例为21.39%；周日（10月31日）成交量，成交0.59万平方米（87套），占周成交总量的比例为3.69%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
受成交结构变化的影响，本周（10.25-10.31）昆明房价跌破6000元大关，商品房成交均价为5956元/平方米，较上周每平方米下跌345元，跌幅为5.48%。本周成交面积昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期成交均价仅为4174元/平方米，同时经济适用房子君欣景花园成交均价为1839元/平方米，此两个项目对总体均价下降影响较大。
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本月楼盘销售排名（10.1-10.31）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本月（10.1-10.31）昆明楼盘销售排行中，昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期成交6.88万平方米（768套）、7.75亿元，分别位居楼盘销售面积排行位、销售金额排行第五位；假日城市小区成交6.71万平方米、634套，分别位居楼盘销售面积排行第二位、销售套数排行第二位；欣都龙城成交3.82万平方米、439套，分别位居楼盘销售面积排行第三位、销售套数排行第五位。
3、土地供应及成交：
土地供应：
数据来源：昆明市国土资源局
土地交易：
本周无土地交易。
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4、市场要闻
昆明明年起买商品房可在网上签约
近日，昆明市正式下发《关于转发昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见的通知》，对申办预售证及监管提出了明确要求。按照新规，从明年1月1日，商品房买卖合同实行网上签约和网上登记备案制度，从源头上杜绝开发商捂盘惜售、一房多卖、合同欺诈等行为。
对开发商来说，高层建筑必须达到7层才能预售，别墅及多层住宅将要求全现房销售，不得分层、分单元办理预售许可。
对购房者来说，将实施网上签约及网上登记备案制度，每套房源价格及相关信息将在网上公示，明码标价。
此外，小区公共配套设施也将要求在合同中作出明确约定，从而保障业主的合法权益。
昆明市海埂路片区年底完成征地拆迁
10月29日，昆明市西山区政府向昆明市土地储备中心移交了海埂路片区综合整治项目范围内的平桥村、民胜村、大庄村成片已征土地629.9亩，这标志着海埂路片区综合整治项目推进取得重大进展。年底前，海埂路片区综合整治项目将全部完成征地拆迁。
海埂路片区是昆明主城南部的重要门户，是主城南片区的重要结合部和关键衔接地带。进行综合整治前，该片区用地功能混乱，城中村密布，道路设施缺乏，市政公共设施不齐全、不配套，整体环境差，严重制约主线交通，影响了城市发展。市委、市政府决定对海埂路片区进行综合整治，项目规划面积2229.7亩，包括13个城中村，在册人口5504人，流动人口2万余人，共需拆除各类建构筑物2067户、142万余平方米，征地拆迁补偿成本测算约45亿元。
市土地储备中心负责海埂路片区综合整治项目片区土地收储工作，并委托昆明市土地开发投资经营有限公司责任公司对土地进行一级开发，由西山区政府负责实施征地拆迁。征地拆迁分两期进行，自2008年10月正式启动以来，一期工程已基本完成，二期工程也进入了后期攻坚收尾阶段。项目共需征地约1762亩，一期已征地909.51亩，占一期征地任务的90.4%。二期的相关基础工作已全部完成，按要求计划于年内完成任务并交地。
在拆迁方面，一期拆迁工作涉及8个城中村1393户，除前卫茶叶市场和南坝村1户民房外，已全部签订拆迁补偿协议，拆除各类建筑物92.6万平方米。二期拆迁工作包括5个城中村共674户，已签订协议576户，拆除建筑物10.6万平方米。截至目前，已投入征地拆迁补偿资金约40亿元。
中指研究院简介
房天下控股之研究集团--中指研究院，是目前中国、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中指研究院依托中房指数系统和大中华的房地产网--房天下，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。
主要历程
1994年建立中房指数系统（CREIS），覆盖17个主要城市
2000年建立房天下研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英
2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势
2003年成立北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组，系统、客观研究影响力的房地产企业和开发投资潜力的市场。
主要工作
中指研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；
实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；
专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；
集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。
主要业绩
定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。
为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。
为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了"房地产学院派"等论坛品牌。
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