[摘要] 中指研究院西南分院监测数据显示，本周（10.18-10.24）昆明商品房成交量创近四个月以来新高，成交面积为13.53万平方米，环比增长27.88%；本周昆明商品房成交均价为6301元/平方米，环比下跌8.84%。
1、市场综述：
中指研究院西南分院监测数据显示，本周（10.18-10.24）昆明商品房成交量创近四个月以来新高，成交面积为13.53万平方米，环比增长27.88%；本周昆明商品房成交均价为6301元/平方米，环比下跌8.84%。
2、交易情况：
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.18-10.24）昆明楼市比较活跃，成交量创近四个月以来新高。共成交商品房1851套，较上周增加444套；商品房成交面积为13.53万平方米，较上周增长27.88%。本周昆明商品房套均成交面积为73.11平方米，较上周每套下降2.08平方米。
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本周（10.18-10.24）昆明商品房日均成交264套，日均成交面积1.93万平方米。其中周四（10月21日）成交量，成交3.13万平方米（414套），占周成交总量的比例为23.13%；周日（10月24日）成交量，成交0.29万平方米（74套），占周成交总量的比例为2.14%。
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本周（10.18-10.24）昆明商品房成交均价为6301元/平方米，较上周每平方米下跌611元，跌幅为8.84%。
本月楼盘销售排名（10.1-10.24）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本月（10.1-10.24）昆明楼盘销售排行中，假日城市小区成交6.00万平方米（568套）、4.03亿元，分别位居楼盘销售面积排行位、销售金额排行位；欣都龙城成交3.07万平方米（355套）、2.10亿元，分别位居楼盘销售面积排行第二位、销售金额排行第二位；金福地花园成交2.31万平方米（427套）、1.46亿元，分别位居楼盘销售面积排行第三位、销售金额排行第三位。
3、土地供应及成交：
土地供应：
数据来源：昆明市国土资源局
土地交易：
本周无土地交易。
4、市场要闻
昆明新规下月实施“夹心层”租房可取公积金
新修《昆明市住房公积金提取转移实施细则》将于11月1日起实施，房租超出家庭收入10%，支付面积不超过60平方米低收入家庭下月起可提取公积金租房。
一直备受“夹心层”关注的“使用公积金租房问题”随着新修《昆明市住房公积金提取转移实施细则》（以下简称《细则》）的尘埃落定终于有了定论。新《细则》明确，低收入家庭可提取公积金租房，但要求房租超出家庭收入10%，并且提取的住房公积金用于支付租房建筑面积不超过60平方米的租金。
新《细则》对原规定“享受城市生活保障的职工租房居住时，房租超出家庭收入20%”做出调整，将原标准降低为10%。同时，新《细则》对使用公积金支付租房在面积上有了限制，规定可以每年提取一次住房公积金用于支付租房建筑面积不超过60平方米的租金，提取金额不超过缴存职工的年缴存额。
昆明9月份房价同比涨5.3%环比上涨1.2%
近日，国家统计局公布了9月份70个大中城市房屋价格指数，数据显示，上月，70个大中城市房屋价格同比上涨了9.1%，昆明房价同比涨幅达5.3%，环比上涨了1.2%。二手房住宅价格上涨了3.9%，环比上涨了1.3%。从数据可见，昆明的房价仍在上涨。
同样被列为国家统计局监控城市的大理，房价同比上涨4.1%，环比上涨0.9%，均低于昆明房价涨幅。继上月底国家相关部委出台了楼市调控具体细化措施后，为了稳定云南省部分城市房价的过快上涨，在本周一召开的全省保障住房工作会上也明确指出，针对云南省部分城市房价上涨的情况，应先增加土地和中小套型住房的供应量，增加供应量后，房价仍不能稳定，将考虑出台限制家庭购房套数。
中指研究院简介
房天下控股之研究集团——中指研究院，是目前中国、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中指研究院依托中房指数系统和大中华的房地产网——房天下，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。
主要历程
1994年建立中房指数系统（CREIS），覆盖17个主要城市
2000年建立房天下研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英
2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势
2003年成立北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组，系统、客观研究影响力的房地产企业和开发投资潜力的市场。
主要工作
中指研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；
实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；
专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；
集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。
主要业绩
定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。
为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。
为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了“房地产学院派“等论坛品牌。
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