[摘要] 中指研究院西南分院监测数据显示，本周（10.11-10.17）昆明商品房成交面积为10.58万平方米，环比增长48.60%；受成交结构变化的影响，本周昆明商品房成交均价为6912元/平方米，环比下跌9%。
1、市场综述：
中指研究院西南分院监测数据显示，本周（10.11-10.17）昆明商品房成交面积为10.58万平方米，环比增长48.60%；受成交结构变化的影响，本周昆明商品房成交均价为6912元/平方米，环比下跌9%。
2、交易情况：
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.11-10.17）昆明楼市比较活跃，共成交商品房1407套，较上周增加584套；商品房成交面积为10.58万平方米，较上周增长48.60%。本周昆明商品房套均成交面积为75.19平方米，较上周每套下降11.35平方米。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.11-10.17）昆明商品房日均成交201套，日均成交面积1.51万平方米。其中周一（10月11日）成交量，成交2.35万平方米（295套），占周成交总量的比例为22.21%；周日（10月17日）成交量，成交0.18万平方米（25套），占周成交总量的比例为1.70%。
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受成交结构变化的影响，本周（10.11-10.17）昆明房价再次回到7000元/平方米以下，成交均价为6912元/平方米，较上周每平方米下跌684元，跌幅为9%。
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本月楼盘销售排名（10.1-10.17）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本月（10.1-10.17）昆明楼盘销售排行中，假日城市小区成交3.43万平方米（332套）、2.30亿元，分别位居楼盘销售面积排行位、销售金额排行位；欣都龙城成交2.59万平方米（296套）、1.68亿元，分别位居楼盘销售面积排行第二位、销售金额排行第二位；金福地花园成交1.36万平方米（250套）、0.87亿元，分别位居楼盘销售面积排行第三位、销售金额排行第三位。
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3、土地供应及成交：
土地供应：
土地交易：
数据来源：昆明市国土资源局
4、市场要闻
昆明2万套保障住房全面开工以保持房价稳定
10月14日，昆明市住房和城乡建设局领导走进昆明信息港春城会客厅，参与"效能昆明-我们在行动"昆明市领导干部在线访谈节目，就昆明市住建局"效能昆明"的开展情况和市民关心、关注的问题与网友进行了交流。
昆明市住房和城乡建设局副局长 刚表示，2010年是昆明市的"工程质量推进年"，工程质量事关人民群众生命财产安全，是工程建设永恒的主题。在"工程质量推进年"里，市住建局将继续加大对专职质检（监）人员的培训力度，督促参建各方责任主体建立健全持续稳定的质量管理体系。并针对眼下各类新型建筑、超高层建筑不断出现的新趋势，认真研究并完成新的《昆明市建筑工程质量管理办法》草拟，积极推行昆明市建筑工程质量监管"市域全覆盖"工作，加大对昆明市建筑工程的质量监管。据悉，昆明市年内将确保完成基础设施投资1100亿元以上，包括实施市级重点基础设施建设项目100项。目前，昆明市的20537套保障性住房已全面开工。
如何抑制房价过快上涨已成当下关注的话题。9月底，国家有关部委就"国十条"出台了具体细化措施。 刚说，目前，昆明市认真贯彻落实国务院和省政府房地产调控的相关政策，根据国家发改委和国家统计局调查并发布的70个大中城市新建住宅价格指数显示，昆明市近三个月来新建住宅价格同比涨幅持续回落，不属于房价涨幅过大城市。而解决供求矛盾是调控房价的关键所在，昆明市将增加土地和保障性住房的供应量，同时进一步加强房屋建设管理和商品房预售管理。
昆明中心城规划102个公园10年后人均有15平米绿地
15日昆明市规划局就《昆明市绿地系统规划》举行听证会。根据听证稿，到2020年，昆明城市绿地率不低于45%；城市绿化覆盖率不低于50%，人均公共绿地不低于15平方米。拟定市花为茶花，市树为滇朴、滇润楠。此外，昆明还将新建29个市级公园。对此，听证代表认为，应当合理选择绿化树种，对于公园绿化要有鲜明的主题和个性。
根据听证稿，昆明市域范围内将在牛栏江、南盘江、小江、螳螂川、掌鸠河、普渡河等沿岸两侧规划建设100-500米不等的以林地建设为主的自然生态绿地，保护河道的生物多样性。在位于内绕城线以内的公路，两侧规划宽度不少于50米的生产防护绿地；位于内绕城线以外的公路，两侧规划宽度不少于100米的生产防护绿地。穿越城区的铁路两侧各设置宽15-30米的防护绿化带；城镇建设区以外的铁路两侧规划宽度不少于50米的防护绿化带。
昆明主城、呈贡新区、空港经济区、晋宁新城、海口新城等城镇建设区，绿地率控制在38%以上；在主城、呈贡新区、空港经济区、晋宁新城、海口新城等城镇建设区之间重点建设5条生态隔离带，总面积控制在410平方公里左右；在36条出入滇河道两侧规划宽度不少于50米的生态绿化带。
按照听证稿的设计，到2020年规划期末，昆明中心城区公共绿地面积应达到6829.6公顷，人均公共绿地面积15.88平方米。在中心城区范围内规划将形成29个全市性公园；36个区域性公园；12个专类公园和25个主要滨河带状公园。在居住区相对集中的区域设置居住区公园及小区游园；结合水系、河道及重要景观廊道设置带状公园，并按照"步行5，500米到达绿地"的原则布置小游园和街旁绿地。
此外，听证稿还提出了昆明的13个基调树种和25个骨干树种。基调树种包括：云南樟、香樟、滇润楠、滇朴、银杏、枫香、华山松、云南栾树等。骨干树种包括：川滇三角枫、桂花、云南樟、滇润楠、天竺桂、棕榈、小叶榕、石楠、红花羊蹄甲、水杉等。
昆明虚假楼盘吸引2千多人购买诈骗资金近3亿
10月12日，昆明市公安局新闻办通报：今年9月28日，昆明市公安局发布公告，通报了对云南君信投资有限公司、昆明宁山房地产开发有限公司涉嫌合同诈骗一案的初步侦办情况。
经公安机关侦查，云南君信投资有限公司、昆明宁山房地产开发有限公司在没有任何投资开发能力，未得到政府相关部门批准立项，没有取得《土地证》等相关证照的情况下，虚构了"华西o滨湖国际生态城"项目，通过大肆虚假广告宣传，并以支付高额""、"居间服务费"的手段，利用多家房地产中介公司及社会中介人员，以低房价为诱饵，采取签订《职工集体委托代建协议书》和《项目建设投资协议》、《选房确认书》等方式，骗取了购房群众房款总价30%的"代建诚意金"。
目前，公安机关已抓获该案16名犯罪嫌疑人，冻结涉案资金1.84亿余元，追回并扣押涉案款项1537万余元及高档车辆18辆，冻结涉案房产4套。司法机关正依照法律程序对此特大合同诈骗案进行深入侦办。
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中指研究院简介
房天下控股之研究集团--中指研究院，是目前中国、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中指研究院依托中房指数系统和大中华的房地产网--房天下，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。
主要历程
1994年建立中房指数系统（CREIS），覆盖17个主要城市
2000年建立房天下研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英
2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势
2003年成立北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组，系统、客观研究影响力的房地产企业和开发投资潜力的市场。
主要工作
中指研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；
实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；
专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；
集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。
主要业绩
定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。
为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。
为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了"房地产学院派"等论坛品牌。
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