[摘要] 据田野FKCCI数据监测显示，8月份昆明消费者的买房信心指数有所下跌，但是跌幅不大，这主要是受到整个房地产市场出现回暖的一个心理影响。本月涨幅最大的为卖房信心指数，这主要受到的房租价格上涨等因素的影响，让一些消费者对买房的需求更加迫切，而卖房者也看准这一时期。
据田野FKCCI数据监测显示，8月份昆明消费者的买房信心指数有所下跌，但是跌幅不大，这主要是受到整个房地产市场出现回暖的一个心理影响。本月涨幅的为卖房信心指数，这主要受到的房租价格上涨等因素的影响，让一些消费者对买房的需求更加迫切，而卖房者也看准这一时期。
相对于一、二手房市场的坚挺，今年昆明的土地交易市场却是呈现出先热后冷的行情。从5月起至今，已连续4个月未有一笔住宅土地成交，这种情况是近几年来非常罕见的，而其原因主要与昆明市城中村改造，政府的合理调控有关，预计近期土地市场的成交将逐步恢复。
据统计，8月份昆明主城四区共成交各类商品房5083套，环比增加1497套，同比减少3224套；成交面积411666.36平米，环比增加54847.16平米，同比减少303744.23平米；成交金额254370.45万元，环比增加19103.15万元，同比减少146521.35万元；成交均价6179.04元/平米，环比减少414.42元/平米，同比增加575.38元/平米。表面上看，价格似乎下滑。但实际上是定向销售和保障房的成交价格整体拉低了价格。一些面市的商品房成交价格依然高不可攀，北三环的欣都龙城8月21日开盘，40年产权的公寓售价9500元/平米。世纪中心8月15日开盘售价25000元/平米。
就目前的市场表现分析后市发展，国家宏观经济和调控政策对后市的影响将继续存在，而供方的资金充裕度是否能维持成交下降对经营的影响、需方对高房价的购买力信心指数等是短期内新涌现出的影响房价的重要因素。目前看来，由于拆迁和前期被新政打压的需求集中释放，需方在房市博弈中稍显弱势，这导致在未来一段时间里，如果没有新的措施在资金面或政策面对供方施加压力，昆明的房地产市场在短期内很可能会继续维持现有上涨行情，但是其涨势很难超越新政前的迅涨行情；从中长期走势来看，如果前期政策能如期发挥作用，并能有效防止过多的外来资金投入房市，那么目前房地产市场快速上涨的行情将逐步缓和。
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