[摘要] 后新政时代，楼市走向雾里看花，多重背景交织。9月，昆明秋季房交会召开在即，传统意义上的“金九银十”引发楼市猜想，购房者们在经历了半年多的观望之后，是选择出手还是继续观望，一年一度的秋交会楼市风向标将指向何方？搜房网第一时间把握市场脉搏以及主流群体需求，顺势推出此次“金九银十”购房行为调查。
后新政时代，楼市走向雾里看花，多重背景交织。时间定格9月，昆明秋季房交会召开在即，传统意义上的“金九银十”引发楼市猜想，购房者们在经历了半年多的观望之后，是选择出手还是继续观望，一年一度的秋交会楼市风向标将指向何方？政策调控下2010年下半年的昆明房地产市场又将何去何从？搜房网时间把握市场脉搏以及主流群体需求，顺势推出此次“金九银十”购房行为调查。
本次调查为期16天，从9月3日开始，于9月19日结束，本次调查完全采用线上调查方式，共计3263人参与了调查。数据显示，近五成受访者目前没有住房，近7成受访者在今年的金九银十不会或不一定购房，8成受访者对“金九银十”信心不足，其中，近4成受访者认为今年昆明楼市不会出现“金九银十”的旺季，4成多受访者选择“说不清”，市场观望气氛依然浓烈。
7成受访者无明确购房计划
参与本次调查的3263名受访者中，有32.6%的明确在今年的9.10月份旺季将准备出手买房，有29.2%的受访者明确表示了不会选择在今年的金九银十购房，还有接近4成的受访者不能确定是否购房，需要根据实际情况而定。随着4月新“国十条”的颁布，各大部委密集出拳，地方新政频繁出台，后续国家是否还有政策出台目前暂时不明确，市场不确定因素增多，市场上不止投资需求受到打压，刚性需求也受到一定程度的影响，在这样的背景下，近七成的受访者没有明确的购房打算也属于正常。
3成受访者认为“早买房早安心”
面对多变的市场和不可预测的后续政策，打算置业的受访者报以怎样的态度呢？调查显示，近期有置业计划的受访者中，34.7%的人是考虑到政策多变，以后情况不明，趁早买了安心，也反映出这部分购房者经过半年多的观望后，对市场反应产生疲劳情绪；25.7%的受访者认为金九银十期间将会有大量房源上市，可选择空间较大，所以可能会选择买房；有25%的受访者是出于刚需住房压力，不得不买房；也有7.6%的受访者认为政策打压已经基本结束，市场已经走到谷底，可以出手抄底；比例的是目前个人购房本金增加，可以承受目前房价的受访者，只占6.9%。
婚房仍是购房主要驱动力
在问及目前拥有的住房和购房目的时，近5成受访者表示目前还没有住房，30.6%的受访者拥有一套住房，22.3%的受访者拥有两套或两套以上住房；而27.7的受访者的购房目的是结婚用房，占了该选题的比重；其次是理财投资和改善性住房的比重较大，分别占到22.3%和16.5%。可以看出，市场的刚性需求非常强烈。
小户型亲睐
调查显示，近5成的网友考虑购买60-90平米的房源，小户型依然是市场上的主力户型；36.1%的网友考虑购买90-120平米的房源；考虑购买120平米以上的户型面积的受访者只占总比例的15.3%。
有专家表示，小户型在未来很长一段时间内都将会是市场上的主打户型，一方面，80后90后正值结婚购房阶段，但是由于经济条件的不成熟，只能选择较小面积的房源，以减轻家庭的压力；另一方面，新政下，部分投资客将房屋作为长线投资产品，小户型投入资金相对少一些，也更利于转手。
购房者心理价位提高
在可承受的房屋总价的选题中，37.5%的受访者选择可承受30-50万的总价，27.1%的受访者选择51-70万，还有13.9%的受访者选择71-90万元，这三部分合起来占总比例的78.5%。在今年年初，搜房网对昆明购房者调查中，一半以上的受访者选择可承受的房屋总价是在30-50万元左右，而本次调查中，购房者可承受的房屋总价远远高于年初的调查结果。
市场供应和政策主导楼市
问及昆明目前房价难下跌的原因，33.9%的受访者认为是调控的力度不足，26.5%的受访者认为是市场供应不足，还有20%的受访者认为是炒房客扰乱市场，而认为是刚性需求支持的受访者只占19.6%，在总体比例中占数。对于普通的老百姓来说，要分析房价难下跌的原因其实难度比较大，按照普通人的想法，选择调控力度不够和市场供应不足是在常理之中。
8成调查者对金九银十信心不足
金九银十是楼市传统的销售黄金季节。然而今年却不同，在政策的调控调控下，房价仍居高不下，在调查中，37.5%的受访者都认为今年昆明不会出现金九银十的销售旺季，更有44.4%的受访者选择了“说不清楚，观望中”，仅有18%的被调查者对楼市保持乐观，足以说明，受访者对今年金九银十信心不足。
白领是的“房奴群体”
在对受访者的性别、职业和学历等资料的调查中，男性受访者以75.7%的优势占比重，电视剧《新结婚时代》里简佳的一句经典台词：嫁人就要嫁有车有房。这也折射出现代男士买房压力。
受访者中，公司员工、公司管理层等白领一族和个体经营者占71.5%，成为主要的购房群体。而公务员、教师等职业所占比重很小。分析人士称，事业单位大多数都有福利房，基本上可以不用或者很少为买房而煞费苦心。而公司白领一族与个体经营者也被大众称作目前的“房奴群体”。
6成购房者家庭年收入在10万以内
房价不断攀升，而人们的收入却没有像房价那样高涨。57.6%的受访者家庭年收入在10万元以内，19.4%的受访者家庭年收入在10-14万元，年收入在15-19万元的家庭占6.3%，年收入在20万以上的家庭只占总比例的16.7%。而就目前昆明的房价来看，10万元只能买二环以外15平方米左右的房子。如果算上平日的吃、穿、行等日常消费，很多家庭一年的剩余收入可能只可以买昆明二环以外5个平米左右的房屋面积。由此带来的生活压力也是非常大的。
地段、配套、交通仍旧是楼盘永恒的尺标
买房就是买生活，这话说的一点不错。在这个问题的调查中可以发现，投票超过3%的项目基本上都是城中村改造项目，并且更值得一提的是，这些项目周边配套设施齐全，交通便利，受到很多人的青睐。比如说经典双城、南亚风情第壹城，这些楼盘不仅是居住，而且就项目的所在环境，也具有颇高的投资价值。而得票率较低的一些楼盘，不是项目距离城区较远，就是周边设施人处于开发建设阶段，聚集的人气不是很高。很多购房者还是根据自身的条件，选择适合自己的楼盘，毕竟绝大多数人购房不是为了投资，而是为了居住，所以得票率居中的楼盘较多。这也是每个楼盘各自的亮点、各自的特色，也就是这些特色吸引了很多购房者的眼球。
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