[摘要] 昨日，在中国工商银行云南省分行举办的“投资银行高端论坛”上，著名经济学家赵锡军教授、工商银行总行投资银行部研究中心房地产首席分析师张贻伦、策略首席分析师林涛就当前宏观经济形势、房地产市场发展等热点问题进行了探讨。专家普遍认为，未来经济增速放缓的同时，房价也会以较为稳健的方式发展，很难出现大幅下降。
昨日，在中国工商银行云南省分行举办的“投资银行高端论坛”上，著名经济学家赵锡军教授、工商银行总行投资银行部研究中心房地产首席分析师张贻伦、策略首席分析师林涛就当前宏观经济形势、房地产市场发展等热点问题进行了探讨。专家普遍认为，未来经济增速放缓的同时，房价也会以较为稳健的方式发展，很难出现大幅下降。
货币政策基调不变
“上半年我国经济经历了从快速复苏到稳定扩张的过程，总的来说基本面还是向好的。但关键还要看三季度的发展，如果GDP稳定在9.5%原10%的增速，那么经济二次探底的可能性就不大。”赵锡军判断。
但他表示，下半年经济发展仍然存在挑战：“比如欧洲债务危机对我国经济的影响、房地产泡沫一旦破灭将对众多上下游相关产业的影响、投资过热风险现在还是没有消失、银行系统风险积累，和面临的进一步发展的瓶颈，以及随着工资上涨等出现的劳动力及生产经营成本上升，持续了两年的宽松政策后，明年财政政策和货币政策是否面临收紧压力等。”
“从目前货币政策的把握来讲，基本的货币政策方向是不会变的。根据实际情况，要提高政策的准确性，但是政策基调不会发生变化。”赵锡军认为，货币政策目前会顾及到经济增长速度可能出现反复、通胀预期越来越强的担忧以及可能加剧的经济结构失衡等，所以短期目标将会是把握经济增长与防通胀的临界点，长期来看则是保增长中更加关注结构性调整。而具体操作方面则建议运用市场化手段，灵活使用多种货币政策工具引导，不排除再次提高存款准备金率。另一方面则应该优化信贷结构，以流通性调控为主，可能会对过热的和结构特别不合理的领域施加压力。主要针对结构的问题、资源配置不合理的问题，为资金找一个出路。
政策断档房价难降
“短期内只能期待房价增幅有所放缓，而不是房价回落。”赵锡军表示，对于房地产市场，并没有形成一个有效的管理制度，而随着大中城市的城市化发展，需求仍然在上升，而土地资源有限，所以房价上行的压力仍旧存在：“所以，如果没有新的更进一步的政策出台，那么房价还是会维持目前的现状，很难有所改变。”赵锡军认为，目前管理不到位和供给不足是造成政策难以见效的关键：“政府还是没有将居住性购房和投资性购房很好地区别开来。”他表示，虽然政府目前加大了廉租房、公租房及经济适用房的建设，但仍然难以保障众多自住需求者。而工商银行总行投资银行部研究中心房地产首席分析师张贻伦也表示，根据现阶段的情况看，商品房成交量的萎缩只会是暂时的，而未来房价水平会出现较稳的发展趋势。
他分析，通常越严厉的政策持续的时间越短，而从近期各地情况看，大家的预期已经从“会不会有更加严厉的调控政策出台”转变成了“现有的调控政策会不会坚持下去”。而房价在上一轮2008年的下跌及2009年迅速回升的现实情况，更加强化了这样的预期。所以如果政策在不放松、不加码的情况下，房价也不会有大的变化。
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