[摘要] 上周，昆明搜房网就万科新盘降价20%、“零成交”蔓延到全国近30个大中城市的新闻对昆明地产界多位资深人士进行了采访，大家对昆明房价走势各抒己见，也提出了一些建设性的意见。随后，多位搜房网博主也在自己的博客中出稿，纷纷发表了看法。小编整理了几位博主的观点，一起去看看吧。
上周，昆明搜房网就万科新盘降价20%、“零成交”蔓延到近30个大中城市的新闻对昆明地产界多位资深人士进行了采访，大家对昆明房价走势各抒己见，也提出了一些建设性的意见。随后，多位搜房网博主也在自己的博客中出稿，纷纷发表了看法。小编整理了几位博主的观点，一起去看看吧。
有价无市昆明楼市何去何从？
茅屋书友分析了昆明5月、6月的成交数据，展望7月，他认为，面对市场的低迷态势，抢占市场先机为赢仍不失为诸多开发商的策略之举。据悉，目前已有16个楼盘定于7月逆势开盘，而其中明确表示开盘的项目仅有7个左右，有近半数的项目尚存在着不确定的因素，因此，7月份的楼市注定是一个捉摸不定的动荡市场。在此之后，开发商又将使出哪般“武器”，一个逆风飞扬的楼市又是否或将于7月呼之欲出？
纵览当下的楼市百态，一线楼市房价实质性下跌已成定局，6月成为这一轮调控的拐点，茅屋书友判断7月初楼市有可能会迎来全面降价。然而对于二线城市，各方的声音也终是莫衷一是，或将拐点现抄底可“逢低进仓”、或仍是盘整、齐稳……在这无定数里，炎夏的昆明楼市不免“忧郁”且“乏力”了。
昆明房价迟早躲不过下跌的命运
理由一：中央清查平台贷的对楼市影响。6月初，央行发布通知，要求各地清查平台贷，以释放银行不良贷款的风险。有报道称，各地地方政府在平台贷上背负7。6万亿的债务，但9成基本是靠卖地来还债。平台贷的清查，对于地方政府来说是雪上加霜。本来地方GDP增长靠的就是贷款，一借一还产生GDP，当地方融资平台遭遇清查时，地方政府只能加大卖地的供应，即便土地价格上不去，但可能通过土地总量获得更多的土地收入。这样势必对当前的房价体系形成冲击。这方面，重庆有经验。重庆多年控制房价一是发展多个住城副中心，资源不是整体集中，房价就上不去。从这个角度说，昆明房价要维持当前的涨幅是不会持久的。
理由二：土地清查风暴事关地方主要领导的乌纱。前几年楼市调控之所以没有成效，原因就是中央一套，地方另一套，上有政策下有对策，地方政府的懈怠使得房地产调控流于形式。今年以来，土地清查规定把地方主要领导的乌纱捆绑在一起了，这个时候，要地方GDP还是要乌纱？当然选择后者。大难到来各自飞，这个情景不难理解。
理由三：中国经济结构调整决定房价要跌。转变经济结构方式，转变投资为主的经济发展模式，转变卖地财政的地方收入方式，这意味着中国经济有可能出现二次探底。有数据显示，在过去的10年当中，中国居民收入增长平均不到10%，而地方政府收入和企业收入增长却远远超过10%，这就是说，GDP增长的大多利润都被政府拿跑了，这些利润没有进入居民腰包。但房子盖起来最终是需要消费者进行消费的，如果居民收入增长远远低于政府和企业收入，那么房价靠什么维持？在投机遭遇打击时，如果脱离了普通消费群体的购买意愿，那么房价只有下降才是出路。
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房子降价，不适合2010年的昆明
云南斯创地产顾问闫德民也发表了文章，他认为昆明的房价会在目前基础上继续有小幅上涨，暂时不具备回落的客观条件。
首先，房地产作为一个普通的社会消费品，受最基本的供求的影响。目前，由于政府对于房地产销售的控制力度加大，使得市场供应量在短期内无法实现突破，市场供应量严重不足，这个从今年的春季房交会上可以看出。这就决定了在短期内供不应求的现状无法得到根本缓解，降价也就不存在市场空间。
其次，昆明关于土地的54321地方政策，在一定程度上对于开发商的综合成本核算造成了极大影响。很多开发商需要补给政府巨额土地款，这笔钱最后只能变成开发成本，转嫁到购房者身上。
第三，昆明经历过房价从“俯卧撑”到“撑竿跳”，具有实力的开发商已经具备了抵抗市场变化的心理准备，而经过2009年一年的疯狂增长后，很多开发商已经积累了比较丰厚的家底，在市场不稳定的情况下，开发商可以通过延长开发节奏，推迟销售时间来规避一部分目前的风险。
降价，是每个准备购房者的普遍期望。但是，作为卖方，受到成本的综合压力以及市场供应量的不足，不会轻易放弃既得利益。
说到底，目前市场上是存在着一定的降价行为，但是，这种区域性、单个楼盘的降价，不能理解为全社会的普遍现象。
国家调控昆明将何去何从？
博主mlc5219提出：“昆明房价会降吗？也许有一天会！但是不知道是哪天。”他认为：
首先，有一个很简单的公式，售价=成本+利润。成本很大一部分取决于土地，土地是稀缺资源，土地也是财政收入。那么，土地会降么？加上城市的改造，又增加了多少成本，那么这些成本的增加，必然也会体现在房价上。
其次，现在热火朝天的“造富”运动，造就了大量刚性需求，对于“不差钱”的刚性需求而言，价格是制约因素吗？换个思路，根据供需而言，需大于供时，价格就上涨；供大于需时，价格就下跌。就现在市场放量而言，是供大于需呢？还是需大于供呢？明显是需大于供，并且是“不差钱”的需。
再者，就一个盘而言，一个楼盘的降价，无非这几种情况。一是尾盘。二是地产商资金链的紧张或是断裂，可是经过前久的疯狂，KFS资金链至少不会在一定的时间出现紧张或是断裂。那么KFS就不会被迫进行价格上的调整。
第四，昆明属于二、三线城市。又是一个中心城市，加上现在进行的城市建设，无论是对于外来的KFS，还是投资者，都会是一个具有一定的吸引力的城市。外来资金的涌入，也会造就“不缺钱”的KFS。
最后，我还是要回到这个问题，昆明的拐点会来吗？我想，也许会的，但是就是不知道是哪一天。
昆明楼市到底何去何从？一切都还在酝酿当中，大家拭目以待吧！
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