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【独家】昆明房价会降吗? 搜房网博主再论高房价

房地产门户房天下   2010-06-29 15:00

[摘要] 上周,昆明搜房网就万科新盘降价20%、“零成交”蔓延到全国近30个大中城市的新闻对昆明地产界多位资深人士进行了采访,大家对昆明房价走势各抒己见,也提出了一些建设性的意见。随后,多位搜房网博主也在自己的博客中出稿,纷纷发表了看法。小编整理了几位博主的观点,一起去看看吧。

上周,昆明搜房网万科新盘降价20%、“零成交”蔓延到近30个大中城市的新闻对昆明地产界多位资深人士进行了采访,大家对昆明房价走势各抒己见,也提出了一些建设性的意见。随后,多位搜房网博主也在自己的博客中出稿,纷纷发表了看法。小编整理了几位博主的观点,一起去看看吧。

有价无市昆明楼市何去何从?

茅屋书友分析了昆明5月、6月的成交数据,展望7月,他认为,面对市场的低迷态势,抢占市场先机为赢仍不失为诸多开发商的策略之举。据悉,目前已有16个楼盘定于7月逆势开盘,而其中明确表示开盘的项目仅有7个左右,有近半数的项目尚存在着不确定的因素,因此,7月份的楼市注定是一个捉摸不定的动荡市场。在此之后,开发商又将使出哪般“武器”,一个逆风飞扬的楼市又是否或将于7月呼之欲出?

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 纵览当下的楼市百态,一线楼市房价实质性下跌已成定局,6月成为这一轮调控的拐点,茅屋书友判断7月初楼市有可能会迎来全面降价。然而对于二线城市,各方的声音也终是莫衷一是,或将拐点现抄底可“逢低进仓”、或仍是盘整、齐稳……在这无定数里,炎夏的昆明楼市不免“忧郁”且“乏力”了。

昆明房价迟早躲不过下跌的命运

昆明张三认为昆明房价迟早会下跌,理由有三点:

理由一:中央清查平台贷的对楼市影响。6月初,央行发布通知,要求各地清查平台贷,以释放银行不良贷款的风险。有报道称,各地地方政府在平台贷上背负7。6万亿的债务,但9成基本是靠卖地来还债。平台贷的清查,对于地方政府来说是雪上加霜。本来地方GDP增长靠的就是贷款,一借一还产生GDP,当地方融资平台遭遇清查时,地方政府只能加大卖地的供应,即便土地价格上不去,但可能通过土地总量获得更多的土地收入。这样势必对当前的房价体系形成冲击。这方面,重庆有经验。重庆多年控制房价一是发展多个住城副中心,资源不是整体集中,房价就上不去。从这个角度说,昆明房价要维持当前的涨幅是不会持久的。

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理由二:土地清查风暴事关地方主要领导的乌纱。前几年楼市调控之所以没有成效,原因就是中央一套,地方另一套,上有政策下有对策,地方政府的懈怠使得房地产调控流于形式。今年以来,土地清查规定把地方主要领导的乌纱捆绑在一起了,这个时候,要地方GDP还是要乌纱?当然选择后者。大难到来各自飞,这个情景不难理解。

理由三:中国经济结构调整决定房价要跌。转变经济结构方式,转变投资为主的经济发展模式,转变卖地财政的地方收入方式,这意味着中国经济有可能出现二次探底。有数据显示,在过去的10年当中,中国居民收入增长平均不到10%,而地方政府收入和企业收入增长却远远超过10%,这就是说,GDP增长的大多利润都被政府拿跑了,这些利润没有进入居民腰包。但房子盖起来最终是需要消费者进行消费的,如果居民收入增长远远低于政府和企业收入,那么房价靠什么维持?在投机遭遇打击时,如果脱离了普通消费群体的购买意愿,那么房价只有下降才是出路。

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