[摘要] 国家一系列楼市调控政策出台以后，4月起昆明市一手、二手房市场交易量不断萎缩，昆明房地产交易市场进入清淡的观望期，房价猛涨的势头也有所缓和，这却意外地催热了房屋租赁市场。随着城市改造拆迁后大量回迁户加入租赁大军，以及部分购房者“转购为租”的影响，昆明市内的房屋租赁价格与去年相比涨幅明显。
国家一系列楼市调控政策出台以后，4月起昆明市一手、二手房市场交易量不断萎缩，昆明房地产交易市场进入清淡的观望期，房价猛涨的势头也有所缓和，这却意外地催热了房屋租赁市场。随着城市改造拆迁后大量回迁户加入租赁大军，以及部分购房者“转购为租”的影响，昆明市内的房屋租赁价格与去年相比涨幅明显。对于身居城中村中的外来打工者来说，房屋租赁价格不断上涨，他们又将如何承担？
现象：房租一年内涨了3次
“一年内我的房租已经涨了3次。
”吴女士一年前在棕树营小区租了一套1室1厅的房子，月租金先是从430元涨到450元，而今年4月底房东又将租金涨到了550元。
原本租住在新迎小区7组团的高永，更是由于房租涨了近一倍，不得不搬家。“从700元直接涨到1200元，你能接受吗？”对于房东的做法，高先生有点气愤。而房东给出的解释是“随大流”。
房租价格如此涨幅，是普遍现象吗？记者走访了数十家房屋中介后了解到，目前西市区的白马小区、红塔组团等，一套三居室的房屋租金按有、无家具在1700-2000元/月，一年前为1000-1200元/月，并且中介称“房源紧张”。
由于邻近高校，新迎小区、白龙小区的租赁房源更是紧张，目前一套三居室的价格在1500-1800元/月，两居室的也在1200元左右，与去年相比有500元左右的涨幅。环城南路附近的永昌小区、卫和小区，目前一套三居室的价格在1600元/月左右，与去年相比有400元左右的涨幅。菊花小区三居室的价格在1500元/月左右，较去年上涨500元左右。
对于房租涨价，荣城地产、裕兴不动产等中介公司的置业顾问均表示，城中村拆迁后大量住户涌入房屋租赁市场，造成房源紧张、价格上涨，特别是学校附近的小区，涨幅更明显。
分析：两大因素推涨房屋租金
目前昆明市正在进行大规模的城中村改造工程，对于那些拿到补偿款的回迁户来说，他们大多不愿意离开原本熟悉的生活圈，所以选择租住在城中村片区附近的小区里。而这些小区内的房东大多拥有多套房屋。在他们看来，目前的房价仍然处于观望期，在不断上涨的房租面前显然租房更划算。
由于工作原因，家住丰宁小区的傅先生在北市区江东花园也有一套3居室的房屋。在他看来，房租每月1500元，一年可收入近2万元，何乐而不为？
正是基于这种供求关系，目前的房屋租赁市场显得异常红火。
昆明荣城房地产经纪有限公司常务副总经理毕永国介绍，目前荣城地产二手房成交量下降了30%，而5月份房屋租赁成交量较4月份相比上涨了20%，目前房租价格已基本稳定。谈到之前不断上涨的房租价格，毕永国表示，城中村改造后大量居民涌入租赁市场，是带动租金上涨的主要原因。随着国家一系列金融政策的收紧，二手房成交量明显下降，部分原本打算购买房屋的市民在压力下转购为租，也是造成租赁市场房源紧张、房租上涨的一个原因。
“虽然二手房交易量下降，但活跃在二手房市场上的购房人群，大约有两成是原城中村居民。特别是部分没有回迁需求的人群，他们资金较为充足，具备购买力，一般不需要向银行申请按揭贷款，因此受新政影响有限。”毕永国说。
调查：“蜗居”一族面临两难
随着城中村拆迁的推进，部分尚未被拆迁的城中村内的房东也趁机坐地起价。目前市内城中村中的“小单间”，较去年都有100元左右的上涨。
这样的调价对于居住在村内的外来务工人员来说是在“可接受”范围内。一旦这些城中村也被拆迁，这部分外来打工者只得到小区内租住。如此所带来的生活成本增加，对他们来说可能是难以接受的。
在关上双凤村，村子里的房屋和大多数城中村一样单独成栋，村内餐馆、诊所、商店、甚至小学应有尽有，租一个单间的价格在250元左右。双凤村村民杨先生介绍，他们村子目前大概有5000多人，而本村村民只有500多人，其余全部是外来打工者。
在双凤村121号内，这栋5层的楼里一共住了15户人。来自江西的小李目前在顺丰速运工作，近日听房东说还有五六个月双凤村就要拆除了，他就开始忙着找朋友合租小区房。“听说现在租房的价格涨得厉害，而我每个月的工资只有1500元左右。我大概算了笔账，以后每月房租得花费600元，加上水电费和其他生活开支，一个月下来生活成本应该在1300元左右。”小李表示，自己每月还要往家里寄一点钱，一旦进入小区租房，那点微薄的工资将所剩无几。
小李隔壁是来自四川的老王。他是一名建筑工人，两年前就和妻女租住在这里。三个月前，房东把房租上调了50元，就让妻子埋怨了很久。“靠我们那点微薄的工资住进小区房内，不太可能。”在听说黄土坡附近的城中村暂不拆除后，他打算搬家，但是工作也可能会跟着调换。
在随后对新草房村、刘家营等城中村的走访中，类似于小李这种由于城中村拆迁而面临租住小区房所带来的生活成本提高，进而改变生活方式的外来务工人员不在少数。对于他们而言，目前是“过一天是一天”。
支招：应建更多公共性租赁房
瑞丰和（中国）地产顾问云南有限公司副总经理陆韬表示，目前昆明房屋租赁市场价格上涨，城市改造拆迁是主要原因。“改造拆迁后，原本租住在城中村的租房者大多由于无购房能力仍然会选择租房，另外回迁户在得到补偿后在等待回迁房的过程中也会选择租房。这样，租住人数总量的上涨会让持房出租的房东提高价格。”
在云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪看来，在商品房租金上涨的背景下，原本租住在城中村的这部分人群，租赁小区房压力很大。“由于拆迁，城中村中的农民工无法租住后，政府首先应考虑建更多的公共性租赁房。事实上，目前政府也在进行这方面的工作，但廉租房的建设速度显然慢于城中村拆迁的速度。其次，据了解目前昆明很多单位、小区内的旧房是空的，政府可以考虑出台相关政策，让房主把他们暂未居住的房源提供出来，政府进行补贴后以较低的价格出租给农民工，这样可以满足一定区域内的农民工住房需求。”
□新闻延展
有些城市房租上涨超过10%
“租不起房子”
成了时尚语
自4月中旬开始，房地产交易市场在调控政策的影响下进入了清淡的观望期。伴随着一手、二手房市场交易量的大幅度萎缩，房价上涨的速度也得到了一定程度的遏制。
不过，与此同时，房屋租赁市场却悄然刮起了一阵涨价之风，租金上涨幅度之大令很多买不起房的人再次发出了“租不起房”的慨叹。
多个城市房屋租金上涨
在北京，据北京中原三级市场研究部的数据显示，调控政策出台之后租赁成交量相比之前上涨了５５％，与此同时，租赁房源量增长也十分明显，房源上涨幅度达到了２８％，而在往年４月份都为租赁市场的季节性淡季。在供需两旺的促进作用下，租金价格环比也出现了上涨。政策出台后一个多月来北京市二手房租金价格环比上涨了５．１％，单位使用面积租金首次突破每平方米５０元，特别是一些租赁热点区域，一套住房的租金每月能上涨３００元左右，涨幅超过７％。
北京之外，天津、大连、沈阳等多个城市都出现了租金大踏步上涨的情况，有些城市的租金上涨幅度甚至超过了１０％。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，４月中下旬开始政策频出，使得客户对买卖市场持观望态度，买卖市场迅速冷却刺激了租赁市场，“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主都在短期内大量增加，从而促进了４月下半月以来租赁需求的旺盛，买卖冷转为了租赁热。除此之外，包括物价上涨等在内的外部因素也对房屋租金的上涨形成了压力。
对年轻人影响更大
快速上涨的租金，比房价上涨对年轻人的影响更大，“在北京，目前即使合租，人均租金负担也达到了１０００元。租金占收入比例越来越高，这对于还需要积攒购房储备金的年轻人而言负担已经越来越大。影响后期这部分租赁需求会转化为购房需求。”
不过长期从事房地产中介的市场人员依旧认为，虽然租金有了比较大幅的上涨，但总体而言，只要高企的房价不发生变化，房屋的租售比就不会发生太大的变化。毕竟我国房地产市场的租金和房价之间长期存在着背离的情况，高房价、低租金的局面一时间还无法改变，这也就使得租金上涨对需求入市的推动作用十分有限。
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