[摘要] 中国人民银行昨日发布统计报告，披露1季度金融机构贷款投向。报告显示，1季度，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，其中个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%。
中新网 4月21日电 中国人民银行昨日发布统计报告，披露1季度金融机构贷款投向。报告显示，1季度，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，其中个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%。
根据国家统计局公布的数据,2009年,商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
据媒体报道，这是央行罕见的就单个季度发布金融机构贷款投向报告。国内财经类媒体认为，数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。
据央行初步统计，2010年1季度金融机构贷款投向有以下主要特点：
一、第三产业中长期贷款保持较快增长。1季度，主要金融机构本外币第三产业中长期贷款仍保持较快增长，季末余额同比增长43.4%，尽管比上年末下降10.6个百分点，但从增速看，第三产业增速明显高于、二产业；从占比看，三产季末余额占比达67.5%，比上年末上升0.9个百分点。
二、票据融资持续减少，一般性贷款继续增加。1季度，全部金融机构票据融资减少6247亿元，同比少增2.1万亿元，截至2010年3月末，票据融资连续9个月减少；扣除票据融资后的一般性贷款增加3.23万亿元，同比多增1289亿元。一般性贷款持续增加较快，有效地满足了实体经济的需要。
三、基础设施行业(注1)中长期贷款增速回落较快。1季度，主要金融机构基础设施主要行业本外币中长期贷款新增7108亿元；季末余额同比增长33.3%，比上年末下降9.7个百分点。其中，水利、环境和公共设施管理业中长期贷款余额同比增长56.5%，比上年末下降28.7个百分点;交通运输、仓储和邮政业中长期贷款余额同比增长33.0%，比上年末下降7.1个百分点;水电气的生产和供应业中长期贷款余额同比增长11.7%，比上年末下降3.2个百分点。
四、房地产贷款继续增长。1季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%，比上年末高6.2个百分点。其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。
五、个人消费贷款继续增长。1季度，全部金融机构人民币个人消费贷款新增5725亿元，同比多增3698亿元，余额同比增长57%，增速比上年末加快8.4个百分点。信贷投放在拉动消费、扩大内需方面起到了一定的作用。
六、小企业贷款增速继续高于大型企业贷款。1季度末主要金融机构、农村合作金融机构、城市信用社及外资银行投放的小型企业贷款余额6.3万亿元，同比增长23.9%，虽然速度比上年末低17.9个百分点，但比中型企业高1.6个百分点，比大型企业高6.5个百分点，结构上继续改善。
七、“三农”贷款保持平稳增长。1季度末主要金融机构、农村合作金融机构、村镇银行及财务公司投放本外币的农村贷款余额8.2万亿元，同比增长34.6%，比上年末高1.2个百分点；农户贷款本外币余额2.2万亿元，同比增长31.9%，比上年末高0.2个百分点；农林牧渔业贷款本外币余额2.0万亿元，同比增长18.4%，比上年末下降7.5个百分点，但比上年同期高4.4个百分点。
八、西部地区贷款增速高于中、东部地区。1季度，东、中、西部地区分别新增各项贷款17876、4684和5350亿元，季末东、中、西部各项贷款同比分别增长23.8%、23.0%和29.6%，西部贷款增速分别比中、东部高6.6和5.8个百分点。
九、外汇贷款持续快速增长。1季度，全部金融机构外汇贷款新增292亿美元，季末余额同比增长73.8%，增速比上年末高17.8个百分点。其中进出口贸易融资新增170亿美元，季末余额同比增长171%，比上年末高46.3个百分点。
（来源：中国新闻网）
上海、北京、重庆、深圳等一线城市多数银行已于4月19日开始暂停对第三套房的贷款业务。在各地具体细则出台之前，各大商业银行纷纷迅速行动，其执行速度与力度堪称空前。
加上住房和城乡建设部昨日发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，以及重庆等地频繁释放的税收信号，一线城市信贷、监管、税收“三箭齐发”的楼市调控格局已逐渐清晰。
多地暂停三套房贷
消息显示，在地方细则还没有出台的情况下，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。
“我们这几天接触了8家开发商，紧急商讨应对政策。包括瑞安、招商地产等开发商普遍对后市感到悲观。从银行方面反馈的消息是，目前已经严格执行三套房停贷政策。而这个政策究竟何时能够解冻，目前谁也说不清。”重庆一家大型代理企业负责人告诉记者，现在重庆已经出现大量的退定、退房现象，一些已经交了定金又没有明确表示退房的客户，也选择暂时观望。
在信贷政策收紧影响下，各地商业银行近日出现繁忙的“倒签”现象。“我们现在加班加点把已经申请的房贷客户批掉。如果他们的流程已经走到行长签字批复的环节，那我们现在做的就是把一些本月19日以后还没签的客户，尽量签到19日以前。”上海一家商业银行个人信贷部经理告诉记者。而这一做法得到重庆等多地市场人士的证实。
尽管多数银行已经暂停三套房贷款，但上海等地银行界人士称，他们仍在等待最终的地方细则出台，以形成整齐划一的操作方式。
政策接连出台
除房贷外，住房和城乡建设部昨日发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，被认为是楼市调控落下的“第二只靴子”。通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
业内人士表示，开发商一些违规的销售做法是炒高房价的一大推手，但对于这些繁杂的操作方式，监管部门逐个楼盘甚至房号去核查信息难度非常大。因此，在税收、信贷和供给源头上打击炒房，平衡预期，才是杜绝炒作动机的根本办法。
另外，重庆市市长黄奇帆近日在接受媒体采访时，详细阐述了重庆的宏观调控思路，尤其是对高端物业持有环节征税的办法。有专家分析，结合上海的持有环节征税方案，目前重庆与上海等地试点此类税收的趋势越来越明显。
受以上因素影响，房地产市场从几天前的卖方市场迅速过渡到买方市场。广州等地抛盘量激增20％，二手市场挂牌价格下降5％至10％。分析师薛建雄判断，目前的市场调整只是刚开始，一至两周后，当原有购房客户走完流程，并实现签约登记，一线城市的住宅成交量将明显下降。
（来源：中国证券网-上海证券报）
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