[摘要] 昆明市正在进行的城中村改造项目，给低迷的二手房市场带来一线生机。昨日，记者从昆明各大品牌中介获悉，1月以来，城中村居民的来访量开始攀升。而昆明主城内偏高的二手房价，也使得一部分城中村居民开始涌向安宁太平片区购房。
城中村面临拆迁，原住居民只好另找住处。本报记者 党建为 摄
昆明市正在进行的城中村改造项目，给低迷的二手房市场带来一线生机。昨日，记者从昆明各大品牌中介获悉，1月以来，城中村居民的来访量开始攀升。而昆明主城内偏高的二手房价，也使得一部分城中村居民开始涌向安宁太平片区购房。
城中村改造催生购房需求
1月份，昆明二手房市场成交量出现下滑趋势。但即便如此，因昆明市大量城中村改造、拆迁，导致城中村居民开始成为二手房市场的购房主力。“公司位于滇池卫城中的门店，在1月份就接待了多位城中村居民，他们大多是南市区太河村、庄稼塘村的居民，因城中村改造、拆迁而催生了购房或是求租需求。从1月份店中的二手房成交量来看，光是城中村居民签约量就占到公司二手房成交量的三成以上。”云南信道舟达房产经纪有限公司经纪人陈信舟表示。与此同时，昆明荣城房产经纪有限公司、昆明东函房产经纪有限公司的数据也显示，1月城中村居民的来访量较去年同期上涨30%。大量既有经济实力，又有刚性需求的拆迁户，形成了强劲的购买力。
采访中记者发现，仅去年一年，昆明市就对68个城中村进行了全面拆迁，23个城中村改造项目已开工，这样的推进速度成为了去年房地产快速发展的重要原因之一。
1月23日，太河村村民刘女士在滇池卫城购买了一套165平方米的二手房，成交均价已接近6000元/平方米。“小区内的环境很好，也有超市等生活配套，生活还算方便。虽然房价还是比较高，但考虑到小区离生活过多年的太河村离得不远，周边的环境已经很熟悉了，还是决定在这儿买房。儿子以后也可以在这附近的学校上学，方便照顾。”刘女士表示。
太平新区低房价吸引城中村居民
与刘女士持共同想法的还有很多城中村居民，部分经济实力较强的城中村居民选择在原居住片区寻找合适的房源。但是，面对时下已上涨至5400元/平方米的二手房成交价，一部分城中村居民也开始打起了自己的小算盘，把置业的眼光投向房价相对较低、居住环境舒适、半内的安宁太平板块。
在安宁太平新区开设中介门店的昆明东函房产经纪有限公司总经理刘汝东就表示，随着太平新区交通状况的改善，近段时间，前来门店内看房的客户中，除了安宁本地客户、昆明客户及外省客户外，至少有20%的客户就是昆明主城区中的城中村居民。“他们大多是冲着环境好、房子面积大的洋房及别墅项目而来。当然，太平新区的二手房房价偏低，也是吸引不少城中村居民的原因。目前，此片区小高层房源均价在3300至3500元/平方米，洋房均价为3700至4000元/平方米，只有主城区二手房价的一半左右。出于经济实力及投资前景考虑，不少城中村居民的置业地点开始从昆明主城区转到太平新区。”刘汝东表示。
过渡型需求推高租赁市场
对于二手房租赁市场来说，城中村改造项目也影响颇深。从去年12月开始，昆明西坝村及毛纺厂、龙翔街等多个城中村启动了拆迁。很多房主只好在原居住地周边租房，等待两三年后的回迁。而原本就在城中村里租房的人，大多考虑到工作、生活上的便利性也纷纷在周边租房，使得一些地段较好的城中村周边二手房租赁业务特别火热。
昨日记者看到，刘家营小区中的10余家中介门店租赁生意十分红火，昆明格宁房产经纪有限公司刘家营店一套出租房源才在店面上挂牌，立刻就有客户上门咨询。其工作人员表示，城中村改造产生的拆迁户成为近期拉动房屋租赁量的主力人群，1月份，他们门店经手的10套租房业务中，有5套就是城中村居民承租，生活配套成熟的老小区出租房源十分紧缺。与此同时，位于环城西路的裕兴不动产严家地店的工作人员也表示，受西坝片区城中村拆迁影响，其门店的客户中有二三成是城中村居民。而这种需求催热了租房市场，西华小区、船房小区、刘家营新区等两房至三房的二手房源出租率极高，租金略有上涨。其中两房的二手房租金由1月初的800-950元/月上涨至1000-1100元/月。
看来，城中村改造引发的购房、租房需求，为二手房市场带来大量的刚性需求。高涨的房价及市民接受能力间的博弈已经开始。
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