[摘要] 转：stevensht声明：1。本文字字句句均为原创，文中观点也均为原创。2．文中言论均为个人观点，不构成操作建议近来读了几本书,其中有戴若.顾比的《趋势交易》和艾伦S。法雷的《Themastersw
转：stevensht近来读了几本书, 其中有戴若.顾比的《趋势交易》和艾伦S。法雷的《The master swing trader》，本人愚钝，大师文中的精髓只领悟了一二。结合今年楼市股市的走势，有些书中百思不得其解的东西，现在也有点茅塞顿开了。任何市场的走势都运行在一种趋势中， 而一种趋势一旦确立， 短时期内很难改变的（除非有很强的外力出现）， 我们没必要妄断市场的走势，市场永远是对的，市场自会告诉你一切。 相信股市破千八后的走势给很多人上了一堂生动的趋势理论课。
昆明楼市我看亦然，依然运行在2003末开始的上涨趋势中。 2003年年末到2005年末的这一波上涨可算上涨波，2006年二三季度属横盘期（也可说是政策观望期或震荡蓄势期），房交会后至今可算突破期。股市中有这样一个理论：强势市场中，高位横盘突破后必涨。若昆明楼市也适用这一理论， 那么。。。。。。突破总会选择个敏感特殊的时机—房交会。相信大家都有这样一种感觉：房交会后，昆明上市新盘房价突然跳空高开了， 代表当数时光俊园， 4500呐，那可是北市区的房，相信就是今年年初时，也没有几个人敢想象这一片区的房价会到4500；另外，顺城传出8000的均价，东庄传出5500的售价。。。。。。这些房价，是否又让你愕然， 是否超出了去年这时你对昆明房价预测时的想象力。
另外一个现象也在传达和强化着这种信息：近来昆明土地拍卖会上地价累创新高：石闸立交桥地：143.43亩,494.4万/亩. 民航路上:102亩,676万/亩，这些数字在刺激着人们神经的同时，也让人们意识到些什么。一年以前，有几人能预测到昆明的地价也会买到600万/亩， 而且还是二环外的。写到这， 我不由的想到三年前银海以当时认为不可思议的价拿了城市花园的地，这一行为当时很为同行们不屑，现在回过头去看，还有人会认为银海当年的决策是在犯傻吗！试想三年后我们再回头来看俊发676万/亩的地， 贵吗？！
所有这些来自市场的信息是否在预示着什么呢？
再回到大师的趋势交易理论上：一种趋势一旦确立，便会在一定的时期内运行在这种趋势中， 直至构成这种运行趋势的主因消失或改变。趋势的力量，很多发生在你我周边的事例可以证明。先说点和楼市有些相似的股市的事：以人民币和股改为主因的，由1300点（我认为1300点以下为诱空（下跌势中）和上涨趋势确立区（上升势中））开始的这一轮上涨行情就给我们上了一堂生动的趋势理论的课：1090点趋势的改变（2001年年中自2240点下跌趋势转变为上涨趋势的转变区位），1090-1290点趋势的确立，1290-1590上涨波，5，6，7，8月1590+-100点的振荡蓄势区，1590-至今天新高1897。。。到今天为止仍运行在上涨趋势第二波中（俺不懂波浪理论，在此不是在数浪）。在整个上涨过程中，相信大部分股民的心态都是复杂的，感受更是酸甜苦辣都有。1500点，高吗？有些高；1700点高吗，太高了，有些心慌慌了；破1800了，高吗？ 不行了，高处不胜寒了，快跑。 但大盘破千八后的走势，却让大部分股民大跌眼镜。 为什么？不相信趋势！大家打开大盘K线图看看，大盘仍旧运行在标准的上升趋势中，量价也很正常啊！所以说，不要妄断大盘的走势， 市场永远是对的，市场的走势会告诉你一切。
再回到楼市上。在讨论昆明楼市走势之前，我们有必要先来讨论一下这一轮上涨行情的主因是什么？ 个人认为主要为以下几点：1。近年来中国经济的快速发展带来的国民财富的大幅增长，随之带动以住房消费为主的消费升级；2。城市化进程的加速，带来大量的购房需求；3。本币处在一轮的趋势中，从而带动本币受益的房地产行业一路走好；4。逐利的国内外资金的大量涌入。其中1。2项为刚性需求， 3。4项由于逐利资本的投机性会给房地产行业带来一定的泡沫。前面说过：一种趋势一旦确立，便会在一定的时期内运行在这种趋势中， 直至构成这种运行趋势的主因消失或改变。也就是说， 只要主因没有消失或改变，那么这中趋势仍将保持下去。那么，到目前为止，构成楼市这一轮上升趋势的4大主因有没有消失或改变了呢？个人认为；没有，除了一些微观的调整外。中国经济在今后几年仍将保持快速发展，城市化进程才刚刚开始，人民币的序幕才刚刚开启，国内国外的活跃资金仍然对中国房地产市场趋之若骛。所以，窃以为：包括昆明在内的中国楼市依然运行在一轮大的上升趋势中。当然，每个城市都会因自身特质的不一样而有不同的运行周期。
个人感觉昆明楼市目前的走势有点象上海（我指的不是具体的房价）2002年时的情况：上海房价在经过98年至2001的缓慢上涨后，已到了人们当时心理承受能力极限价位（4500-5000，数据不一定准确，是偶粗浅的市场了解的。其实当时的情况论坛中的xueliangsz，圆形废墟他们更熟悉更有资格说），相信80%以上的上海市民都认为房价太高了，要跌了。于是，想买房的不敢买了，有房的急着抛了。2002年前后房价基本在4500-5000左右震荡，但过了2002这段观望犹豫期后，从2003年开始的又一轮波澜壮阔惊心动魄的大涨行情和人们开了个玩笑，在上海房价不断刺激着人们的心理极限的同时，市场以非常生动的形式告诉着人们什么是趋势的力量， 也给逆趋势操作者们一个血淋淋的教训。
昆明的房价，相信在2001以前，大部分的昆明人对它都是不敏感的，因为好多年都没有变化，至2002年年底昆明房价起涨前，昆明房价均价估计也就2000-2200左右。现在，经过03，04，05年和06年一季度的上涨，估计均价也快3000了吧，许多楼盘的价格也到了大部分人心理承受的极限，也到了许多人唱空喊跌的时候，这和上海2002年的情形是多么的相似。又有意在抑制房价过快上涨的政策的适时出台，于是，昆明楼是也在今年的二三季度进入了观望犹豫期，这也是多么相似。而昆明楼市在进入四季度时，房价似乎又上了一个台阶。
我不会说昆明楼市随后也会走出如上海2003-2005那样的大涨行情，因为昆明还不具备那样的条件，但构成昆明楼市上涨趋势的主因还在，上涨的趋势还在，所以对昆明楼市中长线看多还是肯定的。随着昆明经济的进一步发展，昆明作为全省单一中心城市的进一步强化，以及发展旅游文化大省的逐步实施，构建昆明宜居城市方案的逐步落实，相信昆明的房价在这些外部因素的作用下，还有很大上涨空间。
股市中有这样的经典：上升趋势中，每一次调整都是买入良机；下跌趋势中，每一次反弹都是卖出的良机。不知昆明近年的楼市是否也适用这一经典。恐高，是人的天性，这种天性在保护了自己的同时，也会让你失去很多机会。股市的千八高不高，若你恐高，你就失去了绩蓝筹股大幅飙升的乐趣。我告诉你我对大盘的判断，两年后能上3000，为什么？因为主因在那儿，趋势在那儿（但我没说大盘一口气上3000啊）。时光俊园4500高不高？传说中顺城的8000高不高？三年，五年或者十年后，你在给我个答案。
当然，楼市比股市更复杂一些，房价关系国计民生，关系社会的安定团结，受国家政策的关注也会多一些，因此，政策对楼市的影响也会更大一些。任何行情都不会一蹴而就的，房价的走势也不会是一路走高的，即便是在一轮上涨趋势中。更何况在今后的行情中，楼市还要经受政策不时的冲击。我们需要做的是让自己站的高一点，看的远一点，把握住房地产行业大的运行趋势，结合自己的实际情况和需求，做出适合自己的买卖时机和价位的决定就行了。
引用论坛才子xueliangsz的文章《由顺城开始》，昆明楼市的新纪元是否真的从顺城开始， 我们拭目以待。
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